Trop bien rémunérés, les courtiers immobiliers?

Au prix que les maisons sont maintenant, 5 a 7 % est peut-etre eleve.
J'en suis a ma troisieme maison, J'ai toujours fait affaire avec un courtier et je suis satisfait du travail fait. Comme beaucoup d'autre personnes, no sommes passablement occupe par notre travail el le courtier nous a fait sauver beaucoup de temps (et donc d'argent) pour et vendre et acheter une autre maison.
Le n'aime pas le renumeration a pourcentage, Une maison de $500,000 et une maison de $100,000 necessite le meme travail...

Le problème n'est pas de faire avec un courtier, c'est de ne pas avoir d'aide en cas de problème. Il existe aussid es histoires d'Horeur avec courtier chers amis. Voilà ce quinuit à votre profession.
http://www.cyberpresse.ca/le-soleil/maison/habitation/201204/13/01-4515227-un-certificat-de-localisation-invalide-leur-coute-leur-maison.php

S'il est si facile de vendre sans courtier, pourquoi le propriétaire/fondateur de Duproprio et sa vedette ont eu recours à des courtiers pour leur propriété?

http://fr.canoe.ca/cgi-bin/imprimer.cgi?id=1149280

http://argent.canoe.ca/lca/affaires/quebec/archives/2012/04/courtier-immobilier-commission.html

http://argent.canoe.ca/lca/affaires/quebec/archives/2012/04/fondateur-duproprio-confie-maison-courtier.html

Il est normal aussi qu'ils se ventent que 92% de leur clientèle soit satisfait puisqu'ils effacent et ne publient jamais le mécontentement de leur clientèle.

J'AI FINALEMENT VENDU AVEC L'AIDE D'AGENTS D'IMMEUBLES -
http://duproprio.com/maison-a-vendre-chambly-quebec-207231
et bien sûr, ce site prendra tout le crédit d'avoir vendu!!!!!

Plusieurs commentaires négatifs y sont en permanence sur leurs blogues privés.

Vendre ou acheter sans courtier? Une décision risquée! (de la part d'un avocat spécialisé en droit immobilier)
****************prenez le temps d'écouter ceci svp***********************

http://www.cigm.tv/fr/videos/voir/848

Ca ne vient pas de courtiers mais bien d'un avocat qui voit des histoires d'horreurs régulièrement.

Les courtiers ont des heures et des heures de formations pour chaque formulaires qu'ils doivent remplir et pour bien comprendre chaque clauses légales d'une promesse d'achat.

C'est beau un formulaire en ligne mais la légalité de chaque clauses peut, si elle est mal rédigée, nuire et mettre en péril la transaction et vos intérêts.

plus de 80% du travail des courtiers est fait dans l'ombre.... les gens ne voit qu'une minimum partie de leur travail malheureusement.

De plus, sachez que oui, certains courtiers ont de belles voitures mais sachez aussi que ce n'est qu'une très faible minorité car 20% des courtiers font 80% des transactions.

Saviez-vous que la majorité des courtiers ne gagne même pas $40 000 (BRUTE), la moyenne des courtiers vendent environ 5 ou 6 maisons par année, pas de quoi se payer une BMW croyez-moi.

Bonjour
Je me pose toujours la question, pourquoi avoir des taux différent avec certain agent d'immeubles. Nous en avons à 1% , 3%, 6%.
Maintenant il y a
Du Proprio.com qui est de plus en plus sur le marcher.

Le problème est dans la tête des gens et leur mentalité qui est propagé, pourquoi au Canada anglais et aux États-Unis les gens font systématiquement tradionnellement appel à un courtier sans se poser la question. Ils ont compris la valeur de ce travail.

S'il y a continuellement un débat sur la question , c'est peut-être parce qu'il y a lieu d'exister ce métier de courtier,

- Le taux de commission c'est négociable. Si le courtier fait le travail dans les règles de l'art (ce n'est malheureusement pas toujours le cas, quoi qu'on en pense), et qu'il partage sa commission 50-50 avec un courtier collaborateur, un taux de 5% environ est raisonnable.
- Utiliser les services d'un courtier, c'est très utile mais pas indispensable. Cependant, il ne faut pas oublier, à chacun son métier.
- Le taux de commission pourrait être par exemple de 2.5% si le courtier vend sans courtier collaborateur, et de 5% s'il y a un collaborateur.

2% a 5% selon le nombre de courtier impliqué, la somme de travail investie et le prix obtenu quand on est inscripteur. Personnellement je reste négociable selon l’attitude des clients vendeurs ou acheteurs. Exp#1: L'acheteur qui veut un maximum de visite avant de choisir peut importe la raison = pas d'escompte. exp#2: Le vendeur qui demande un maximum pour sa propriété et ne fait jamais son ménage ou n'est jamais disponible pour les visites = pas d'escompte.

Merci beaucoup pour vos commentaires. Cette discussion VoxConso a été lancée en novembre 2010, soit il y a plus d'un an, donc certaines choses ont dû bouger depuis.

Quelle est donc la commission moyenne demandée aujourd'hui par un courtier immobilier au Québec ? 2% ? 3% ? 5% ? À quoi doivent s'attendre les consommateurs ? Qu'est-ce qui fait qu'une commission sera plus ou moins élevée ?

Bonjour Mme Franken
J'ai lu plusieurs commentaires de cette discutions et je me demande sincèrement ce que vous attendez pour mettre les choses au point: Vous affirmez n'importe quoi sans savoir. Les clients des courtiers sont protégés par un organisme pour lequel nous payons: l'OACIQ et celle-ci peut retirer son droit d’exercice a tout courtier trouvé coupable d'infraction à la loi sur le courtage immobilier « Protégez-vous » ne fait peur a aucun courtier si on compare a l'OACIQ).
La moyenne de taux de commission est de moins de 3%. La raison pour demander 4 a 5% est qu'il s'agit du salaire de deux courtiers un pour le vendeur qui fait la mise en marché et un pour l'acheteur qui se tape les 10 a 25 visites pour trouver la propriété avec laquelle les acheteurs tomberont en amour (sans quoi pas de vente) Il doit aussi garder l’œil sur le marché pour ne rien perdre des nouvelles inscriptions.
De plus nos services ne sont pas obligatoires plusieurs vendeurs ont vendus par eux-mêmes et certain ont vécus des histoires d’horreurs. Il existe une façon de mieux rémunérer notre travail, les courtiers indépendants (hors les grandes agences (Remax La Capital) travaillent présentement sur une solution, vous devriez en apprendre plus d’ici un ou deux mois. En attendant ne laissez pas n’importe quel 'zouf' détruire cette belle « profession » et usez de votre droit de modérateur sans quoi c'est votre intégrité qui sera mis en doute.

Quand on est rendu à vouloir museler les interventions et les opinions ce n'est jamais bon. Il ne faut pas oublier que le monde des courtiers est à l'image du monde qui les encensent ou qui les déprécient. Même si cet emploi est maintenant mieux surveillé et encadré il y a encore toute une cohorte de courtiers qui sont de crus de l'époque quand n'importe qui pouvait se prétendre compétent.
Par ailleurs, c'est tellement vrai, le travail de courtier est ingrat et est soumis à des coûts et dépenses abusives. Mais esr-ce la faute du client ? Vous savez la réponse. Alors même s'il parle parfois à travers son chapeau, le client et le consommateur a toujours en moyenne un fond de gros bon sens!

Les gens qui font 25 visites avec un courtier acheteur sont en grande partie responsables du gonflement des commissions. Vous pensez que le courtier ne vous coûte rien? En réalité, le courtier vendeur doit partager sa commission avec lui. Il ne faut pas s'étonner qu'il ne soit pas intéressé à travailler en bas de 5%, ce qui fait 15000$ sur une maison de 300000$. Le courtier acheteur à qui vous avez fait perdre son temps n'est pas gêné de prendre 2.5% puisqu'il a travaillé pour rien depuis le début de votre magasinage. Si vous n'êtes pas assez intelligent pour vous servir d'internet pour regarder des maisons, restez chez vous! Je ne vois pas comment on peut faire plus que 3 visites avant de se faire une idée. On voit tout à l'avance et on a la description détaillée! Savez-vous ce que vous voulez!
Dites-vous bien que le vendeur qui utilise un courtier augmente son prix pour avoir ce qu'il veut dans ses poches. À moins d'être épais et ne pas savoir compter. La maison que vous acheter avec un courtier et vendu par un courtier est plus chère. Il n'y a a rien de gratuit.

En réalité, c'est vrai que plusieurs courtier profitent du contexte d'augmentation en essayant de conserver les mêmes taux de commission qu'autrefois.
Informez-vous et faîtes un peu de calcul!
Les commissions de 7% sont révolues. Même à 6%, vous vous faîte fourrez.
En date d'aujourd'hui, à 5%, c'est le maximum en banlieue. Pour une maison de 260000$ et plus, vous pouvez facilement négocier à 4%, c'est la nouvelle tendance et c'est suffisant. J'ai même obtenu un contrat à 3.75% si l'agent vendait seul. Lorsque les gens s'en tiendrons à 4%, ils prendrons 4%. Arrêtez de vous faire avoir.
Évidemment, une maison de fond de rang à 160 000$ peut demander une commission plus élevée, l'agent travaillera peut être plus pour un prix de vente nettement inférieur. Il faut être logique.

@diane pigeon, j aimerais savoir est ce si vous qui m'avez vendu une maison a ville saINT LAURENT A MONTREAL OU NON MERCI

Réflexion. Est-ce que le coût de la vie a augmenté de façon différente pour les gens oeuvrant dans le secteur immobilier depuis le début du boom immobilier que pour les autres travailleurs. Est-ce que les services offerts sont différents? Je ne connais pas de secteurs où l'augmentation a été aussi significative que dans celui de l'immobilier. Le marché immobilier a évolué en terme de valeur, est-ce que le travail du courtier est différent pour autant? Est-ce que c'est le fait qu'il y a trop d'agents qui fait que le travail est plus ardu pour certains et que l'on tente de justifier le niveau de commissions? Je ne tente pas d'insinuer que le courtier est ou pas indispensable. La question que les consommateurs semblent soulevés reposent sur le maintient du taux de commission en fonction de la valeur des propriétés qui ont grandement évolués en une décénnie. La recrudescence de façon de vendre sa propriété prouve que le domaine du courtage immobilier aurait intérêt à s'ajuster.

P.S. J'ai bien aimé lire les propos ponctués de retenus, constructifs, basés sur des faits et absents de débordements émotifs, peu importe de quelle côté le penchant était. C'est pour apprendre que dans mon cas, je participe à ce genre de médium pas pour me défouler :)

La profession de courtier immobilier ?

Qu'est-ce qu'une profession ? Une profession est une occupation spécialisée qui exige, presque toujours, une longue période de formation universitaire. On parle de médecins, d'ingénieurs, d'avocats, notaires. Il ne faut pas confondre la notion de PRO très présente dans l'opinion populaire et la notion de profession. Le courtier immobilier est peut-être un professionnel de la vente mais il ne "professe" pas. Il y a les pros du sport, les pros du hot-dog, du matelas etc. Vous me suivez? Mais si une personne a besoin, pour se valoriser de croire que son travail est une profession c'est OK, soyons humains mais ne nous contons cependant pas d'histoires. Quant à dire qu'une estimation est l'équivalent d'une évaluation en citant le Larousse totalement hors contexte c'est faisable mais cela n'éclaire en rien : chacun son métier et les vaches seront bien gardées : ici au Québec l'évaluateur agréé produit une évaluation et le courtier une estimation. Les deux produits sont différents et destinés a des buts différents. Et on paye pour les deux : à 5% ou 6% on ne peut pas dire que l'"évaluation" du courtier est gratuite!
Quant à savoir si une vendeur doit ou ne doit pas faire appel à un vendeur immobilier professionnel (le courtier) c'est selon le vendeur propriétaire. C'est comme demander si une personne doit faire appel à un décorateur pour améliorer l'aspect de sa maison : certains ont naturellement le sens de la décoration et d'autres non! Certains pourront vendre leur propriété seuls et très bien : d'autres plus insécures, ayant les moyens de payer ou ne voulant pas se compliquer la vie auront recours à un courtier qui en général fera un bon travail. Je ne suis ni évaluateur, ni courtier immobilier.

Oui un courtier d'expérience,qui est dans son secteur (zone de confort ou ferme) vous donnera une évaluation marchande aussi juste,sinon plus juste que l'évaluateur agréé, dans plusieurs cas.Le courtier qui inscrit et met en marché, dans un secteur donné, connait les subtilités qui peuvent affecter la valeur marchande (micro marché).

Je ne fait que constater que dans un marché de vendeur et bien tout est permis,par exemple monsieur X,veut vendre sans intermédiaire,mais il n'est même pas prêt à verser des honoraires de $500,à un professionnel neutre (oui neutre et sans intérêt direct ou indirect),il veut le beurre et l'argent du beurre,mais heureusement pour les courtiers, il surévalue sa propriété et l'inscris trop cher fréquemment !Et je ne parle pas du processus transactionnel qui est à mainte reprise vicié,par des formulaires d'offres incomplet et des suivis sur les conditions qui sont inexistant ou presque...

Je suis courtier hypothécaire et je suis à même de constater la différence entre une transaction avec un courtier et sans courtier,il y'a certains cas ou la transaction privée est bien encadrée,mais c'est une minorité des transactions.Je dois presque toujours intervenir,lors d'une transaction privée et ceci afin d'avertir l'acheteur du vide contractuel de son offre.

Après plus de 2000 prêts hypothécaires déboursée,je suis à même de constater le manque de rigueur de la majorité des ventes privées.

Et pourquoi un acheteur voudrait se passer des services d'un courtier immobilier,alors que le vendeur défraye la commission ?

Le résultat sur la valeur,entre un éa et un courtier immobilier, n'est pas à remettre en question,tant que la technique de parité est utilisé (résidentiel) et bien les deux expertises sont tant qu'à moi pas mal similaire.La différence entre les deux se situe au niveau de la mission et de l'indépendance des deux parties.

À Linda Leblanc concernant l'evaluation : comment un courtier peut-il affirmer qu'il fournit une évaluation gratuite?
Ce que fournit le courtier c'est une "estimation" basée sur beaucoup d'arbitraire. Le seul de par la loi qui est apte à fournir une évaluation c'est l'évaluateur agréé. Ce sont des affirmations comme celles-là qui donnent la réputation de "vendeurs" aux courtiers.

J'attends une étude scientifique qui me démontrera qui empoche la part du courtier,lors d'une vente sans intermédiaire ?

Le vendeur conserve 100% ? L'acheteur conserve 100% ou à part égale ? Dans un marché de vendeur la réponse est évidente...

Pourquoi un si grand nombre de propriétés se retrouvent dans les mains d'un courtier après à peine un mois de mise en vente privée ?

La réponse est simple et humaine...Nous possédons tous la plus belle maison et elle vaut CHER !!!

Le vendeur privé utilise rarement les services d'un évaluateur agrée (neutre et indépendant),pour obtenir une juste valeur marchande,avant la mise en marché de sa maison.

Il fera venir quelques courtiers immobiliers et ceux-ci lui donneront des valeurs,il s'empressera de mettre en vente à un prix demandé fréquemment plus élevé que le prix suggéré par les courtiers proposants.

Un mois plus tard ,si la maison n'est pas vendue et bien le courtier inscrira la propriété sur son réseau.

Le marché change,il passe de marché de vendeur à équilibré,si le marché change encore pour un marché d'acheteur et bien les courtiers
profiteront d'une demande accrue pour leurs services.

L'évaluation n'est pas une science exacte et il existe une marge d'erreur reconnue par l'ordre des évaluateurs agréés de plus ou moins 5% du montant de l'évaluation agréé.

En bout de ligne le courtier immobilier n'est pas qu'un simple vendeur,il arbite,protège,conseille,négocie,encadre,de plus il n'est payé qu'au résultat...

N'importe qui pouvait obtenir une offre d'achat sur son immeuble et faire un bon profit depuis 15 ans,mais il faut se souvenir que les marchés se suivent,mais ne se ressemblent pas !

Sur 17 achats d'immeubles, j'en ai fais 11 avec agent et 6 sans agent. Sur 12 ventes, j'ai eu recours aux agents à 4 reprises et j'ai fai les 8 autres sans agent. Lorsque j'utilise les services de l'agent, c'est que j'ai fixé le prix que je désire avoir dans mes poches et je laisse l'agent ajouter au montant que je veux sa commission. La somme donne le prix de mise en vente. Je négocie souvent la commssion au préalable. Je comprends que le rôle des agents immobilier est nécessaire pour bon nombre de personnes et il a donc sa raison d'être. Je recommande à tous ceux qui ont une certaine facilité à apprendre, de faire l'expérience de l'achat et de la vente sans courtier lorsque les circonstances s'y prête. C'est une très bonne manière de savoir ce que vaux le travail d'un agent immobilier. Si moi je visite 2 ou 3 propriétés avant d'acheter il faut voir que certaines personnes en visitent 25 à 30 avant de se décider. L'agent accompagnateur fait peut-être marcher le compteur à vide. Çà n'apporte pas grand chose dans le frigo.

M. Davari, vous devriez faire ce travail pendant un an et votre perception changerait rapidement.
Une transaction ne se limite pas aux nombres d'heure travaillées pour une transaction. Il y a derrière d'autres centaines d'heures de travail comme courtier acheteur à travailler avec des acheteurs pour visiter des centaines de propriétés, pour les comparer et les évaluer; les centaines d'heures comme courtier vendeur à accompagner des vendeurs jusqu'à la conclusion de la transaction chez le notaire. La description complète des tâches serait longue et ennuyant ici, mais il n'est pas rare qu'un courtier fasse 70 heures par semaine sans vendre une propriété. Ce qu'il faut retenir, c'est lorsqu'on prend le prix vendu d'une propriété par un courtier, il y a le prix pour la propriété et la rétribution du courtier. Cette dernière est une VALEUR AJOUTÉE sur une propriété. Cette rétribution est divisée à 95% du temps entre deux courtiers. Il est trop simple de prétendre que tout est gratuit et qu'on épargne à faire tout soi-même ou penser qu'un site internet remplace les centaines d'heures sur le terrain avec des gens, mes clients. Cette valeur ajoutée, un site internet ne pourra jamais la remplacer. Pour gagner 50 000$ nets en immobilier (après dépenses d'affaires et impôts), je vous assure que notre taux horaire ne dépasse pas 30$ l'heure. Et pour gagner 50000$ nets en immobilier, il faut encaisser 150 000$ de revenus de commissions, être disponible 7 jours sur 7 et 10 heures par jours. Dans les villes, 150 000$ en commission, c'est entre 20 et 30 propriétés par année. En immobilier, il y a des bonnes années et des mauvaises années. Le taux de rétention est très faible. Des 18 000 courtiers actuellement au Québec, plus de 8 000 auront quitté la profession dans 5 ans. L'autre côté de la médaille, le mien, n'est pas plus malheureux que toutes les autres profession, mais pas tout aussi magique que les gens le pensent.
Je termine en pensant aux milliers travailleurs qui supportent le travail des courtiers dans les bureaux d'agences, des bannières, dans les entreprises de communication et de marketing. La valeur ajoutée ou la rétribution du courtier représente une valeur réelle dans l'économie.
Bon dimanche à tous les courtiers qui travaillent pour une 7e journée cette semaine.

Il y a plusieurs années j'ai pris part à ma première transaction immobilière au Québec par la suite j'ai été impliqué dans plusieurs autres transactions à travers le Canada et sans que les agents réalisent je tenais un baromètre des heures de travaux effectués sur chaque transaction.

J'ai compté en moyenne 20 heures sur les transactions où selon les prix moyens, la commission s'èlève à 15 mille dollars. Donc disons que la commission est divisé en deux entre les deux agents, voici le taux moyen gagné par le courtier et une comparaison avec des professionnels:

Courtier: 375$/ heure
Avocat indépendent: 150-300$/heure
Comptable agréé indépendent: 150-200$/heure
Ingénieur: 100-150$/heure

Alors les courties se présentent comme des professionnels dans leurs annonces télévisées cependant il n'est même pas nécessaire d'avoir un diplôme d'études secondaires pour devenir courtier au Québec selon les règles de l'OACIQ. Les autres professionnels listés sont tous diplômés universitaires et engendrent autant de coût pour leurs dépenses généraux et les frais d'associations professionnelles.

Cette analyse démontre clairement que le concept de la juste valeur marchande est complètement injustifiable pour les commissions chargés s'ils se nomment comme des professionnel quand on les compare à d'autres professionnels qui se sont battus pour avoir un titre leur permettant de charger des honoraires.

Et pourtant qu'est-ce qu'il y à faire,les options quand ça vient à une transaction immobilières sont pas très nombreuses. Il y a les courtiers et DuProprio qui offrent quelques images sur un site internet et une pancarte.

Je finis par lancer la question suivante: Quelles sont les options sérieuses présentement disponbile au Québec pour une transaction immobilière?

Par expérience je peux vous dire qu'ils sont beaucoup trop rémunérés pour les services rendus. Aucune protection avec les agents d'immeuble, ne vous leurrez pas. Ce sont des vendeurs. Point à la ligne.
Avec la spéculation des dernières années les maisons sont surévaluées, et les agents se promènent en BMW, et ont perdu de leur crédibilité. J'ai fait affaire avec des vendeurs '' vedettes'' qui mentent allègrement, et si des problèmes se présentent après la vente vous n'avez aucune mais aucune protection de plus que si vous aviez fait affaire avec le propriétaire lui-même. Le coût de courtage devrait être fixe.
Laissez-moi vous dire que le nombre d'agent fondrait comme les glaciers dans le Grand Nord. Un vendeur restera toujours un vendeur. Vendre coûte que coûte. Dans la société dans laquelle nous vivons, l'intégrité n'existe plus....alors imaginez combien on se fait four.....

Bonjour,

J'en déduis que chaque vendeur a son histoire. Les bonnes demeurent silencieuses, et les autres se retrouvent dans les colonnes journalistiques " Opinion " .

La mienne est banale mais j'ai quand même le goût de la raconter.
- Il y a 3 ans, sur invitation, 2 agents sont venus ensembles évaluer et proposer leurs services: prix de vente suggéré de $625m @ $675m.
- Toujours à cette époque, une agente est venu, pris des notes mais n'est jamais revenue. Même malgré mon suivi téléphonique et courriel.
- J'ai alors reporté mon projet.
- Cet été je me suis laissé tenté de mettre ma maison en vente par le biais d'un bureau qui nous fournit une belle pancarte, photos et un compte sur internet pour suivre les stats et y apprendre des trucs en lisant des articles ou en participant dans un forum. Résultat... après 2 mois, un service inférieur je profite de l'occasion offerte et cancelle avec plein remboursement.
- Ensuite, je me suis tourné vers un autre site, un peu semblabe au précédent, mais beaucoup moins cher et très rapide à livrer la pancarte de mise en vente.
Somme toute j'ai reçu plus d'appels/visites avec le deuxième. Cependant, au fil du temps, j'ai bien vu que jouer le rôle de vendeur ne m'allait pas. Je n'avais pas pas l'expérience de bien diriger l'interaction avec le client. Ce qui signifie que d'un extrême à l'autre, j'avais devant moi un acheteur prêt à ne payer que la somme de ses liquidités ( 60% du prix ) ou bien 2 acheteurs congolais du Monte Carlo prêts à payer mais pas vraiment à la manière officielle.
- Finalement, exaspéré, je me suis tourné vers des bannières. Le premier agent était biaisé par le village, et le second sans regard au cachet et rénovations.
J'ai finalement mis un terme aux bannières à rabais ( commission ou évaluation ) et je me suis adressé à une firme qui a su évalué ma maison adéquatement. De deux : 1) le prix en vente compense largement la commission 2) le prix en vente soustrait de la commission bat tout ce que j'ai entendu à date.

Peut-être les bannières commerciales sont plus habitués au marché inférieur à $250m. Dans mon cas, j'ai choisi Sotheby's et en suis très satisfait. Au départ, la présentation faite au moment de la signature du contrat de courtage était sans faute, complète et professionnelle.

Comme je n'ai nommé personne, agents/courtiers/bannières, aucun ne devrait être offusqué de mon commentaire.

Je ne suis pas un agent. Je suis un simple citoyen qui, à la limite, pourrait énumérer d'autres énormités avec d'autres transactions précédentes.

Guy. 28nov.

Je considère que la question est plantée de façon à alimenter la polémique. Premièrement tous ne savent pas qu'il y a peu de temps un agent n'était pas la plupart du temps un courtier. Les courtiers c'étaient les propriétaires de franchises ou de ce qu'on appelle maintenant les agence immobilières. Les courtiers étaient les employeurs des agents. Pour simplifier (?) les choses la nouvelle loi sur le courtage immobilier a éliminer le terme "agent" tous sont des courtiers. Certains sont ce qu'étaient les simples agents et d'autres les "agréés" sont ce qu'étaient les courtiers. C'est à peu près cela! Tout ceci pour dire que poser la question à savoir si les courtiers sont trop bien rémunérés, puisque tous sont courtiers maintenant c'est vague.

Sont-ce les courtiers employeurs propriétaires de franchise ou d'agence immobilière qui sont trop payés ou qui coûtent trop cher ou sont-ce les simples agents qui sont trop bien rémunérés ?

Ceci dit si vous demandez à un particulier si payer 6% de 275,000, fruit de la vente de sa propriété -soit 18797$ ou 6,8% (taxes incluses)- il va très légitimement trouver que c'est beaucoup trop de $$.

Si vous demandez à un courtier immobilier employé par une agence (Remax, Sutton, Lepage, etc.) s'il trouve que c'est trop être rémunéré, compte tenu que généralement ce montant sera divisé en deux entre le courtier vendeur (celui qui a inscrit par contrat la propriété)et le courtier collaborateur (celui qui amène le client acheteur) et compte tenu de tous les frais énormes auxquels oblige le travail de courtier et compte tenu que la plupart ne vendent pas plus que 5 propriétés par an, il trouvera avec raison que ce n'est pas assez bien payé!

Alors où est le problème : le problème, selon mon humble opinion, ce sont les courtiers employeurs, les agences immobilières (Il y a des exceptions non nommées ici) qui sont trop gourmandes. Ajoutez à cela les cottisations trop élevées de l'OACIQ, l'organisme qui régit au Québec le courtage immobilier, la prime exagérée de l'assurance responsabilité du courtier, la cottisation substantielle de la chambre d'immeuble (organisme souvent redondant avec l'OACIQ et autres associations. Il y a donc des joueurs qui s'en mettent plein les poches et ce n'est pas défendu. Mais le consommateur vendeur (et acheteur pas ricochet) n'a pas à trouver cela sympatique.

J'apprécie le dialogue sur le sujet. Je suis courtier immobilier pour RE/MAX du cartier. Je crois qu'il est bon pour le consommateur d'avoir différents choix, je ne crois pas que tous ont la même valeur. J'ai commenté sur le sujet.

J'aimerais seulement ajouter que je trouve surprenant que les courtiers, nous nous identifions comme tels, les consommateurs aussi mais je ne vois pas d'intervenants s'identifiant comme représentants de DuProprio et de bannière favorisant la vente directe par le propriétaire alors que je présume que ces intervenants font aussi partie de la discussion...

je me demande si ce ne sont pas des compétiteurs qui alimentent le sujet sur ce forum pour sâlir la réputation des courtiers

Je suis à la recherche d'un propriété et j'avais contacté quelques courtiers. J'ai l'impression que ce sont les nouveaux dans le domaine qui sont fiables. Le reste ont tout essayé de m'en passer une, puisque visiblement, jene connais rien en immobilier... mais je passe mon temps à me renseigner.

Infiltration d'eau ? Ce n'est rien ça...
Une fondation craquée et bombée ? Boff... c'est tout à fait normal, vous avez juste à le patcher, ça vous coutera 400$ maximum...
De l'amiante ? Oh ne vous faites pas de souci, il ne faut pas le déplacer ou le toucher et ça ira. Aucun problème.
Une autre fois, j'ai posé quelques question sur la consommation, l'état de la maison. Réponse du courtier : Je ne sais pas. Appelez hydroquébec, vous aurez tous les détails.

Maintenant, je ne cherche plus que sur Duproprio et les petites annonces (kijiji etc.). Je ne veux plus faire affaire à un courtier. Trop de crosseurs !

Oui, je dirais qu'aujourd'hui c'est trop. Les maisons se vendent trop vite et leur rémunération n'est pas justifié. J'ai vendu ma maison en 1999 et la vente a été faite avant qu'ils aient eu le temps de mettre la pancarte. Je peux dire que ça fait mal au coeur d'avoir payé si cher pour si peu de travail.
Les courtiers sont aussi indispensable qu'un agent de voyage: ça dépend pour qui. Dans les 2 cas, ça dépend de tes connaissances de base et du temps que tu peux y mettre. La plupart du temps, c'est le temps qui manque à ceux qui travaillent.
Oui le mode de rémunération devrait changer. Il devrait y avoir un montant fixe pour la paperasse et un montant payé pour chaque visite sérieuse. Visite sérieuse pourrait être un long débat!!

Tant qu'on s'attardera à la rémunération plutôt qu'aux "risques" supportés par les courtiers, on aura des commentaires erronnés comme ceux que l'on voit ici. Prenez connaissance de ce qui suit...écrit par un avocat spécialisé en droit immobilier:

Vendre ou acheter sans coutier immobilier: attention aux pièges!
Le Soleil 5 nov. 2011

Vices cachés, mises en demeure, certification manquante, sans courtier immobilier, les vendeurs et les acheteurs de maison s'exposent à mille et un pièges, explique l'avocat Stéphane Pagé.

(Québec) Vous vous apprêtez à vendre ou à acheter une maison? Vous décidez de procéder sans courtier immobilier? Gare aux cauchemars!

Vendeurs et acheteurs de maison s'exposent à mille et un pièges s'ils ne font pas affaire avec des courtiers immobiliers, affirme l'avocat Stéphane Pagé, spécialiste en litige immobilier. Au début de sa pratique, il y a 12 ans, il recevait un appel par mois d'une personne désespérée comptant sur lui pour régler un litige. Aujourd'hui, il traite «quatre ou cinq demandes par semaine».

Me Pagé gagne sa vie à régler des problèmes entre acheteurs et vendeurs de maison. Il peine à suffire à la demande. C'est donc à «titre préventif» qu'il s'adresse aux gens pour les convaincre de l'utilité des courtiers immobiliers. Les gens sont rarement de mauvaise foi, soutient-il. Mais l'ignorance peut les mettre dans un solide embarras. Il a répertorié cinq «pièges».

»1 L'acheteur et le vendeur signent une entente sur un modèle de promesse d'achat pris sur Internet ou dans une librairie. Première erreur : ils oublient d'inscrire les conditions de financement. Cauchemar : la banque refuse un prêt à l'acheteur. Celui-ci en informe le vendeur qui, ô malheur, avait lui-même fait une promesse d'achat sur une autre maison à la condition de vendre sa résidence. Le vendeur pourrait être poursuivi par le propriétaire de l'autre maison, qu'il ne peut plus acheter faute de fonds. Et l'acheteur pourrait être lui-même poursuivi en dommages et intérêts par le vendeur si ce dernier finit par vendre sa maison à perte.

Deux cas de désistement font jurisprudence, signale Stéphane Pagé. Dans les deux cas, deux acheteurs se sont désistés dans des transactions sans courtier; les deux vendeurs ont intenté des poursuites contre les acheteurs; et ils ont remis leurs maisons en vente une seconde fois sans courtier. En octobre 2009, à Québec, et en novembre 2010, à Montréal, deux juges ont conclu que les vendeurs n'avaient pas droit à des dommages parce qu'ils n'avaient pas pris tous les moyens (retenir les services d'un courtier immobilier) pour avoir «un bassin de personnes potentiellement intéressées».

Un courtier aurait pensé à inclure l'annexe A à un modèle de promesse d'achat reconnu par le gouvernement, affirme Me Pagé. Cette annexe détermine un délai variant généralement entre 5 et 10 jours pendant lequel l'acheteur fait ses démarches auprès d'un prêteur hypothécaire. Au-delà de ce délai, le vendeur peut mettre fin à l'offre. «Le financement devient clair», résume l'avocat.

»2 L'inspection préachat est un point délicat. Aucune réglementation ne concerne les inspecteurs en bâtiment. N'importe qui peut donc se prétendre expert. Cependant, en vertu des règlements de courtage, un courtier immobilier a l'obligation de recommander une inspection à ses acheteurs. Il doit s'assurer que l'inspecteur a une assurance responsabilité, qu'il produira un rapport écrit et qu'il utilisera les normes de pratique reconnues par l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec. Le courtier doit recommander aux moins trois inspecteurs différents et ne pas s'en tenir toujours au même. «Les vices cachés constituent 80 % de ma pratique», affirme Stéphane Pagé.

»3 Il arrive que des vendeurs acceptent plusieurs offres d'achat. Ils omettent les délais, ils se disent à tort qu'ils choisiront la meilleure offre. Erreur... Ils risquent de recevoir des mises en demeure des acheteurs. «Aux petites créances, les poursuites peuvent atteindre 7000 $», prévient l'avocat.

»4 La déclaration du vendeur n'est pas obligatoire, mais elle est recommandée. Dans ce document écrit, le vendeur répond de bonne foi à des questions sur la structure de sa maison, sur le sol, les odeurs, les infiltrations d'eau, etc. Le courtier a aussi l'obligation de fournir à l'acheteur les factures de remboursement d'assurances ou de réparations concernant la maison.

»5 Un courtier immobilier fera en sorte que le vendeur fournira un certificat de localisation à l'acheteur ou il s'assurera que l'actuel est encore valide. «Sans courtier, l'absence de ce document est très fréquente», soutient Stéphane Pagé. Acheteur et vendeur se présentent devant le notaire qui réclame le document. C'est la panique. «Il y a des semaines d'attente pour faire faire un certificat de localisation», insiste-t-il. Le vendeur s'est dit qu'il économiserait 1000 $. Mais il n'avait pas prévu tous les délais et les emmerdements.

Pour ceux qui croient tant que ça aux sites genre duproprio, voici un article du Wall Street Journal où il est question d'un propriétaire d'une entreprise du genre duproprio qui s'appelle forsalebyowner.com qui a dû se résoudre à vendre via un courtier immobilier, un vrai courtier immobilier.
Et savez-vous quoi? Le courtier immobilier l'a vendu 150 000$ de plus que le prix original probablement fixé par ce grand guru du do it yourself.
AUGUST 3, 2011
DIY Guru Gets Broker Help
BY JOSH BARBANEL
A founder of a website dedicated to direct sales of homes by their owners has sold his two-bedroom apartment in Chelsea for $2.15 million—with the help of a real-estate broker and a standard 6% commission.
Colby Sambrotto, a founder and former chief operating officer of ForSalebyOwner.com, a large website for owner sales, spent six months trying to sell his condominium himself through online listings and classified ads, before turning over the listing of the 2,000-square-foot apartment to a broker at Bond New York in November.
The broker, Jesse Buckler, said he told Mr. Sambrotto the apartment in the Lion's Head building on West 19th Street near Sixth Avenue was priced too low and wasn't drawing the right buyers.
By May, it went into contract, he said, after attracting multiple offers. It closed in the last few days for $150,000 more than the original asking price.

Oui les courtiers immobiliers sont payés trop cher.

En fait, pour dire vrai c'est la commission qui est trop élevée. J'ai moi-même tenté de tirer mon épingle du jeu pendant 3 ans avec la bannière RE/MAX, mais les revenus ont été décevants par rapport au temps investi. J'en avais assez d'être toujours disponible pour mes clients et de travailler 7 jours par semaine.

Le courtage immobilier au Canada est une machine bien rodée qui est contrôlé par les grosses agences et leurs vedettes qu'ils font tout pour protéger. C'est normal: dans une agence de courtage typique, il y a toujours 4-5 vedettes qui sont connues par tout le monde en ville, et quelques douzaines d'aspirants au titre qui ramassent les miettes.

La grande majorité du temps, le public se fait prendre au jeu, et demande aux vedettes de vendre leur maison ou leur condo. Les gens préfèrent appeler un courtier qui est connu et qui semble avoir du succès plutôt qu'un autre.

Si vous êtes un nouveau courtier, après quelques années de travail acharné et de sacrifices au détriment de votre couple, de votre famille, de vos amis, de vos loisirs et de votre santé, vous tenez bon dans le domaine, vous pourrez possiblement vous tailler une place parmi les vedettes vous aussi. Sachez toutefois que pour maintenir vos revenus de plusieurs centaines de milliers de dollars par année (ou le million pour une douzaine de "chanceux" au Québec), vous devrez continuer à travailler des semaines de 80 heures, 7 jours sur sept, et avec de rares répits.

C'est la façon dont ce marché est conçu qui fait que cela le conduira toutefois à sa perte. Pour maintenir leur train de vie de superstar et payer leur grosse Mercedes, les grosses vedettes sont rarement négociables quant à leur rétribution (contrairement aux autres courtiers). C'est 5 ou 6 %, avec la moitié qui va au collaborateur. Cela a pour effet d'obliger les autres courtiers à offrir des taux égaux de commission aux collaborateurs afin de hausser les chances d'attirer les rares acheteurs.

C'est pour cela que le site web DuProprio a tant de succès auprès du public. Dans les années '70-80, les gens devaient passer par un agent immobilier afin d'avoir accès au précieux listing MLS. À la fin des années '90, afin de se passer des journaux et des medias pour assurer leur survie, les bannières immobilières se sont regroupées pour créer MLS.ca. Encore une fois le public n'avait pas le choix de passer par un agent afin de trouver un acheteur. Dans les années 2000, le site DuProprio a été créé, et financé par les géants du média. Les gens ont enfin une alternative, et ne sont plus obligés de faire affaire avec un courtier afin de trouver preneur.

Vendre sa maison par soi-même n'est pas si difficile. Avec un peu d'effort, de tact et de patience, et un prix juste, les acheteurs viendront.

Pour ma part, je passe le flambeau. Ce domaine n'est plus pour moi!

@M.L.: un de vos commentaires a piqué ma curiosité "vous allez comprendre que duproprio auront aussi une saine et forte compétition qui s'en vient". J'ai fait quelques recherches et je suis tombé sur un article récent du journal Métro concernant vendre par soi même (http://www.journalmetro.com/plus/article/969258--vendre-ou-ne-pas-vendre-soi-meme). On y parle évidemment de DuProprio mais aussi grandement de Proprio Solo (http://www.propriosolo.com). C'est toujours bien pour les clients d'avoir une saine compétition entre les entreprises!

@ M.L. : 1. je comprend maintenant pourquoi vous n'avez pas continué dans l'immobilier et que vous vous plaignez quand vous dites que les courtiers inscripteurs travaillent moins fort et dépenses moins que les courtiers représentant les acheteurs sachant que vous dépensiez à peine $300.00 par inscription. Dans mon cas, ce $300 dollars est largement dépassé et l'inscription n'est même pas encore sur le réseau MLS. Je peux aussi confirmé que je travaille autant sinon plus avec un vendeur qu'avec un acheteur. Je vois que la majorité des gens qui se plaignent ici on eu à transiger avec des exceptions. De plus, je peux confirmer que "je" travaillent beaucoup plus que quelques heures pour "un" dossier et les dépenses pour "une" inscriptions jouent pour ma part, dans les 4 chiffres et non quelques centaines de dollars. Je parle pour moi et non pour d'autres. 2. Il en tient à chacun d'entre nous de faire notre propre travail et notre propre réussite. Je suis loin d'être un "big" ni de faire parti d'une grosse bannière comme M. Leclerc semble penser et ce n'est pas car je travaille à temps partiel que je suis ici mais je me rends bien compte que tout ceux qui critiques à part les courtiers sont des anciens courtiers frustrés qui selon moi travaillent comme coach ou vendeur pour des compagnies qui ventent leur mérites de pas de commission et c'est pour cette raison qu'ils se promènent sur ces sites pour venter une autre compagnie car sinon, ils n'auraient rien à faire ici pour tenter par tous les moyens de dénigrer notre métier en ventant une autre compagnie. Le temps donnera raison aux courtiers qui font ce métier pour les bonnes raisons.

Bon, bon
Il n'y a rien de brutal à faire 30000$/an pour quelques heures de travail par semaine. On l'a dit plusieurs fois la grande majorité des agents d'immeuble ne reste pas longtemps dans l’industrie et la plupart de ceux qui y demeurent travaillent à temps partiel. Alors pour un travail à temps perdu, il s'agit d'une très bon revenu.
Arrêtez de brailler que certains font beaucoup d'argent. Vous n'avez qu'à faire comme eux: TRAVAILLEZ PLUS FORT! Ce n'est pas ceux qui font beaucoup d'argent qui perdent leur temps à écrire sur un forum de discussion.
Arrêtez aussi de brailler avec vos dépenses que vous gonflez pour votre rapport d'impôt.

En ce qui concerne la norme ISO9001, d'abord il s'agit d'une cie créée et payée par les différentes secteurs de l'industrie. Alors imaginez si vous payer quelqu'un pour savoir si vous êtes beau et gentil et que son existence dépend de ses réponses. Alors, attendez vous à vous faire dire que vous beau et gentil, mais que vous devriez changer de coiffure pour plaire davantage à vos clients. Miroir dis-moi que je suis le plus beau !

Puis en bout de ligne, ce ISO 9001 n'a rien à voir avec la question posée. Même si une agente d'immeuble est bien jolie,propre de sa personne, qu'elle fait de beau sourire à ses clients, qu'elle leur paie un beau cadeau avec une petite partie de la commission que ses clients viennent de lui remettre, tout ça ne justifie pas la commission.

Au Québec, il existe un moyen récent d'évaluer le travail d'un courtier : la norme Qualité du Service à la Clientèle (QSC). C'est l'équivalent de la norme ISO 9001 pour une entreprise. Le courtier s'engage par écrit sur toutes les démarches qu'il va entreprendre vis à vis de son client acheteur ou vendeur. Il est par la suite évalué par une firme indépendante à sa bannière via un sondage envoyé directement aux clients. Ainsi, lorsque vous retenez les services d'un courtier, demandez lui sa côte ( maximum 5 ) Attention, tous les courtiers ne sont pas certifié QSC, il faut donc vérifier auprès de la chambre immobilière du Québec ( ciq.qc.ca onglet certification QSC ).À la lecture des sondages, il vous sera facile d'apprécier la valeur de votre courtier.

Je suis courtier immobilier et je change d'agence immobilière pour vendirect inc.Sivous trouvez l'acheteur la commission sera .09% si c'est moi qui trouve l'acheteur la commission sera de 1.9% et si c'est un courtier intermédiaire 3.9% et je donne 2% à l'intermédiaire, alors calculez les économies

à Courtier et fier de l'être, voici une des partis de votre texte envoyé le 4 octobre "La moyenne annuelle du salaire d'un courtier est de $30 000 "BRUTE" et il n'y a qu'environ que 20% des courtiers qui font $100000 "BRUTE", et de cette catégorie, eux dépenses en moyenne 50% en publicité." En passant j'ai déjà travaillé pour deux agents top d'un bureau, et ces gars faisait environ 3 millions par année de ventes et ça leur coûtait environ $300000 de publicité par année, donc arrête d'essayer de faire pleurer qui que ce soit ici en disant que ça leur coûte 50% de leur revenus en publicité. n'oubli pas mon cher qu'on est aussi des agents et anciens agents sur ce site donc calme toi un peu avant d'écrire, prend un tasse de thé et réfléchis à ce que tu vas dire.
DE: ancien agent et fier de ne plus l'être!!!!

Ce message est pour répondre à Courtier et fier de l'être. Premièrement, j'ai moi-même été agent pendant 10 ans. Oui, il est vrai que la majorité des agents ne font pas d'argent et font en bas de $300000 par année. Pourquoi, bien c'est que les gens ont tendance à faire affaire avec l'agent le plus en vue du quartier. Et comme tous les agents le savent, il y en a toujours entre 3 et 5 sur 150 agents en moyenne d'un bureau qui font de l'argent. Les autres, ils crèvent. C'est pas compliqué, pour réussir, il y a deux solutions, soit tu as un bon montant d'argent de côté pour subvenir a tes besoin le temps (environ 5 ans) que tu commence à être connu et que tu te démarque un peu de 3 kings de ton bureau ou soit que tu sois une personne avec un grand, très grand réseau d'amis et de contacts , comme cela, ces gens vont premièrement faire affaire avec toi ou te référer des clients.Si tu n'as pas un ou l'autre, tu es cuit et tu va crever. Donc oui monsieur courtier et fière de l'être je suis entièrement d'accord avec vous pour dire que cette carrière souvent et pour beaucoup de nouveaux arrivants dans le domaine, fini par un échec et ceux qui restent font de maigre salaire pour la très grande majorité. Mais mon cher courtier et fier de l'être, ce que je disais est que les courtiers se prennent une trop grosse commission pour le travail accompli et l'argent investi sur leur client. Et cela mon cher courtier et fier de l'être, vous ne me ferai pas changé d'idée là-dessus car moi-même, j'ai été agent et j'ai fait beaucoup d'argent que selon moi je ne méritais pas. Faire $10000 de commission quand c'est le collaborateur qui a tout fait la job ou presque, je me sentais mal un peu. Heureux de me payer un bon steak mais pas fier de moi de me regarder dans le miroir en me disant que j'ai arracher $10000 des poches d'un jeune couple pas riche et en sachant que j'ai travaillé en moyenne 10 heures sur ce listing et dépensé environ $300 de publicité, en plus que cette publicité me rapportais plein d'acheteurs potentiel que je récupérais pour leur vendre autre chose si, évidemment ils n'aimaient pas le prix ou autre de mon listing dans le journal. Donc une annonce peut rapporter un couple d'acheteurs avec qui tu vas faire un autre $10000 de commission si tu leur trouve une maison donc le $300 que ça t'a coûté pour l'annonce dans le journal est plus un investissement pour trouver plusieurs acheteurs potentiels je dirais. Donc monsieur courtier et fier de l'être, moi je ne suis pas le genre à défendre mon groupe si je sais que je ou j'ai fait parti ce groupe et sait que nos commissions ne sont pas justifiées. C'est vrai que la plupart de courtiers d'un bureau de font pas plus de $30000 par année. Ça, ce n'est pas le problème du consommateur, il n'a pas à payer à cause qu'il y a trois hot agents dans le bureau qui s'approprient tous les clients du secteur de part leur notoriété, leur réseau de contacts et amis, famille etc.. et que les 95% du bureau de font que $30000 par année. C'est vrai que si tu vend trois listings par année, tu vas faire $30000 en moyenne. C'est pas beaucoup, mais en fait d'heures de travail travaillées sur ton client pour lui charger $10000, là c'est vraiment trop cher payé pou lui. Comme je disais dans mon texte avant, moi ce que je dénonce c'est que les consommateurs ne paient pas le juste prix pour le travail accompli.Par exemple, C'est comme si j'irais dans les laurentides, que j'arrête dans un casse-croute et que je demande une poutine et lui demande combien et il me répondrait $300!!!, alors je lui répondrais en lui demandant qu'èce qui justifie que tu me charge ta poutine $300 et il me répondrait que c'est pas facile pour lui, qu'il ne fait que $30000 par année, qu'il travail 7 jour sur 7 et 100 heures par semaines, qu'il ne voit jamais ou presque ses enfants et sa femme tellement il travail. Alors je lui répondrais que je m'en contrefiche de sa petite situation malheureuse et lui dirait que le juste prix pour sa foutu poutine qu'il m'a préparé en 30 secondes de vaut que $6 max et non $300. Non mais c'est quoi là, à l'avenir on va payer $40 du km pour un taxi car il font pitiés et font 70 heures semaines. Moi, en tant qu'ancien agent heureux, j'avoue et dit que les commissions de courtiers sont très largement trop haute pour le nombres d'heures passé sur un listing. Point final, et non, monsieur le courtier et fier de l'être, je ne travail pas pour vos compétiteur genre du proprio ou autre, je fais juste dire la vérité et cela ne me rapporte absolument rien. Si cela peux vous arrêter de paranoïer je suis dans un tout autre domaine que l'immobilier en ce moment et fier de ma décision. Maintenant je fait encore plus d'argent mais je travail beaucoup d'heure sur un client et mérite mon salaire cette fois-ci comparativement à quand j'étais un agent immobilier maintenant appelé courtier immobilier, WOW, vous avez gradué d'agent à courtier sans même faire aucun effort, bravo, mais bon, agent ou courtier, vous ne méritez pas vos commissions trop élevées pour le travail accompli. Relisez votre texte cher courtier et fier de l'être et je pense que j'ai répondu à toute vos questions à part votre question qui me demande combien je gagne, désolé, je ne voudrais pas vous rendre jaloux et vous inciter à changer de domaine comme je l'ai fait!!!! Vous voyez cher courtier et fier de l,être, arrêter de monter sur vos grand chevaux comme une femme (une semaine dans le mois)(vous savez lol!) et réfléchissez à ce que je vous dit qui est que les agents immobilier tels que nous les connaissons vont être appelés à disparaître dans un avenir très rapproché et que si je peux vous donner un conseil malgré que je me fout pas mal de vous serait de commencer à voir ailleur avant qu'il ne soir trop tard, les sites genres duproprio ne sont que le début car si vous prenez le temps de voir ce qui se fait ailleur, vous allez comprendre que duproprio auront aussi une saine et forte compétition qui s'en vient. donc si je serais vous, les agents, allez donc vous informer, comme cela vous serez encore des agents immobiliers mais vous travaillerez pour ces agences qui s'en viennent et qui auront un juste prix pour les consommateur, ce n'est pas de ta faute courtier et fier de l'être, tu fais de ton mieux, mais avoue que dans 10 ans max, tu seras chose du passé tout comme les vendeurs de balayeuses à $5000 porte en porte sont aujourd'hui chose du passé. Dit-moi courtier et fier de l,être, est-ce que tu paierais $5000 une balayeuse aujourd.hui en 2011 d'en gars louche qui fait du porte-à-porte ??? Non, c'est bien certain car aujourd'hui, des balayeuses performantes, il y en a partout à vendre pas cher et bonnes. Avant, les gens n'avaient pas d'autres options ou presque donc il achetait la balayeuse $5000 en sachant très bien qu'elle ne valait que $500. Maintenant il ont d'autre choix et c'est tant mieux comme cela. Donc, bientôt, les gens auront tellement de bon choix pour vendre leur proriétés que les agents immobiliers tel que nous les connaissons disparaîtreront de la map au grand bonheur de tous. Et les agents qui sont intelligents vont être ceux qui accepteront le plus rapidement que leur système est révolu et ce recycleront dans les nouveaux systèmes. Ce seront eux qui feront l'argent bientôt et j'espère que ce ne sera pas encores les trois mêmes agents sur 150 agent d'un bureau qui feront encore toutes les ventes dans les nouveaux systèmes de vente à venir. J'espère que les agents des bureau qui ne font pas d'argent seront plus vites que les hot de leur bureau et quitteront leur bureau pour aller diriger ces nouveau bureaux avec leur nouveau systèmes de ventes. En fin compte, ce que je veux dire c'est que j'espère que les pauvres agents qui roulent le moins dans un bureau vont se réveiller avant le trois hot du bureau et lâcher le bureau pour aller dans les nouveaux système de ventes. lâche pas courtier et fier de l'être, t'as l,air d'être en feu, qui sait, peut-être qu'un jour, tu décideras enfin de mettre tes énergies à la bonne place, mais bon, je crois que tu n'auras pas le choix car comme je dit, c'est la fin de votre système bientôt !!!!

M.L. : Que faites-vous comme métier? Pour qui travaillez-vous? Quel salaire faites-vous annuellement? Croyez-vous que vous méritez amplement votre salaire? Aimeriez-vous que votre patron vous dise ce matin en entrant au bureau que finalement il a évaluer votre dossier et que vous ne méritez en fait que le 1/3 de votre salaire? Je serais curieux de savoir pour qui vous travaillez. C'est tellement facile de "blaster" des personnes mais mettez vous ne serais-ce qu'une semaine dans leur culottes et vous comprendrez. Si notre travail, ne coute rien et est si facile comme vous dites, pourquoi après 5 ans suivant leur formation, il ne reste jamais plus de 20% des courtiers qui réussissent et qui reste dans cette profession. Demandez au coach pourquoi il a lâché l'immobilier? Probablement qu'il ne faisait pas un salaire assez intéressant pour les heures qu'il y mettait. Demandez lui quel était son salaire annuel clair? Bien sûr, il préfèrera "blaster" notre métier qu'il a fait, je suis sûr, par amour pendant plusieurs année mais comme il travail pour une certaine compétition et que maintenant sa responsabilité n'est plus en jeux, il pourra dire ce qu'il veut et "blaster" ce métier au lieu de dire la vérité. Travaillez 7 jours, 7 soirs et dépensez $60 000 dans un année avant de gagnez un dollars, vous verrez qu'il faut travaillez pas mal plus que 5 ou 10 heures sur un dossier pour le menez à terme et sans problème chez le notaire et vous m'en reparlerez. Allez suivre la formation de courtier et tentez de passer l'examen depuis la nouvelle loi, vous m'en direz des nouvelles. Ca entre maintenant au compte goutte dans la profession et le taux d'échec est énorme et la moyenne de reprise d'examen avant réussite est de 3. Changer de cible un peu. C'est navrant de voir des gens critiquer si facilement sur les autres......la jalousie surement. Seulement 20% des courtiers font 80% du marché. La majorité des courtiers crèvent de faim et ne sont pas capable d'assumer toutes leurs dépenses. La moyenne annuelle du salaire d'un courtier est de $30 000 "BRUTE" et il n'y a qu'environ que 20% des courtiers qui font $100000 "BRUTE", et de cette catégorie, eux dépenses en moyenne 50% en publicité. SI VOUS PENSEZ QUE VOUS AVEZ ÉTÉ LÉSÉ PAR UN COURTIER, N'HÉSITEZ PAS ET DEMANDEZ L'ASSISTANCE DE L'OACIQ. Nous ne demandons que ca que cette minorité qui ne travaille pas dans les intérêts du public soit punis car ce sont toujours les bons qui sont punis pour une minorité qui ne travaillent pas bien. Alors, pour qui travaillez-vous qu'on vous juge nous aussi gratuitement comme vous le faite sur un site suposément qui travail supposément pour "protéger-vous" mais qui en fait font librement circuler ces ragots ignoble sur une profession qui est pour la protection du public.

À Jean Demers, ok, vous avez peut-être raison, au lieu de travailler 5 heures pour en faire $10000 en moyenne, j'avoue que vous travaillez peut-être 15 heures max max max sur un listing jusqu'à la vente. Nous, ont s'en fout combien d'heures vous travaillez par semaine pour servir tous vos clients, et ont s'en fout combien vous payez pour votre millage en voiture pour faire votre travail, nous ce qu,on veut, c'est vous payer une commission selon les heures que vous avez travaillé pour NOUS(votre client), et selon votre petite pub dans le journal local à quelque reprises peut-être. Et là, ont se rend compte que votre $10000 et plus de commisions ne vaut pas les heures mises sur votre clients et les dépenses et je dit TOUTES les dépenses. Cela vous à peut-être coûté $500 pour un clients et là je dit bien $500 max, donc arrêter de nous faire pleurer avec vos dépenses. Moi, quand je vais manger un SHISH TAOUK dans un resto, le proprio ne me dit pas qu'il me vend sont sandwich $300 en prétextant qu'il fait 16 heures par jour , 7 jours sur 7, qu'il doit faire 50000 km par année avec sa voiture car son resto est à Drummonville et qu'il habite à Montréal, moi j'en ai rien à foutre de combien ça lui coûte en temps, en divorce, en argent et en déprime ppour rouler son resto, moi tout ce que je veux c'est de payer le juste prix pour son foutu SHISH TAOUK, et ce foutu sandwich ne vaut pas plus de $5, donc pourquoi je devrais le payer $300 ?????, c'est pas compliqué à comprendre, vos commission sont exorbitantes comparer aux efforts de temps et argent mis sur votre client, comme pour un sandwich à $300 au lieu de $5, vous voler les citoyens depuis trop longtemps déjà, pourquoi??? la réponse est simple, vous aviez, jusqu'à tout récemment, le monopole. Maintenant, vos jours sont comptés car il y a eu heureusement des sites internet style Duproprio les pacs, etc... qui donnent enfin un deuxième choix aux consommateurs, donc dans un avenir très rapproché, vous allez enfin disparaître et comme tout le monde, vous allez vous recycler sûrement dans les nouveaux systèmes de ventes résidentielles mise en place et qui respectent les consommateurs selon le travail accompli. Regarder les vendeurs de balayeuses, ils avaient le beau jeux il y a quelque années, avec leur foutu porte-à-porte et leur balayeuse à $5000 qui en vaut $500, c'est drôle, ont en voit plus bien bien de ces gens non ?????, chaque crosseur à sa part de temps dans la société à voler les gens, mais un jour, les gens se réveillent et se tannent et ils passent à autre chose, les agents immobilier tels que nous les connaissons seront chose du passé très bientôt. Fin de la discussion dans mon cas en tout cas !!!, bonne continuité Monsieur Demers :)

M. L.Heureux, Comment pouvez-vous parler du peu de travail que font les courtiers immobiliers? Voici à quoi ressemble mon travail.
Lorsqu'on prend une maison en mandat, il y a le travail à faire sur place: contrat à remplir... et à expliquer aux clients, déclaration du vendeur à remplir avec le vendeur, prendre toutes les infos pertinentes sur la maison (rénovations, problèmes affectant l'immeuble) ainsi que les mesures de toutes les pièces, de la maison, du garage, du cabanon, ramasser les document légaux du vendeur (acte de vente, acte hypothécaire, comptes de taxes municipales, scolaire, compte d'Hydro-Québec, huile, gaz). Ensuite, on a du travail à faire au bureau comme lire les documents que l'on vient de ramasser et si le vendeur ne les avait pas, (ça arrive souvent), on doit les chercher sur internet, appeler Hydro, la municipalité et imprimer ces documents. On doit aussi faire des recherches au registre foncier. En passant, on doit payer pour ces recherches au registre foncier. Est-ce qu'il y a un avis de résidence familial? Est-ce qu'il y a une deuxième hypothèque sur la maison? Les vendeurs ne nous disent pas toujours tout sur leur situation. Est-ce qu'il y a un avis de 60 jours? (avis de saisie), etc. En passant, ce travail je le fais moi-même. Je n'ai pas les moyens de me payer une secrétaire comme la grande majorité des courtiers. Ensuite, je dois planifier le rendez-vous avec le photographe et coordonner cela avec mon vendeur. Si mon vendeur ne peut être là, je vais me déplacer avec celui-ci pour la séance. Le photographe que je paye de ma poche n'attend pas que le mandat soit notarié pour être payé. Par la suite, lorsqu'il y a des visites, je me déplace à toutes les fois, même si un autre courtier veut visiter, je suis présent à moins d'un empêchement majeur (un autre rendez-vous à la même heure) et je demande à mes clients vendeurs si ça les dérange d'être sur place pour accueillir le courtier. Si mes vendeurs ne sont pas à l'aise, je reporte le rendez-vous à un moment où je pourrai être présent. Après les visites, je fais un compte-rendu à mes clients vendeurs. Semaine après semaine, je dois planifier ma publicité (journaux, revues, etc.) Dans la même journée, je peux faire de 200 à 300 km de voiture. Il n'est pas rare que je fasse 1000 km dans la même semaine (45 000km dans la dernière année).
Les québécois, on a de la misère avec les gens qui font de l'argent. Si un québécois fait de l'argent, ça doit être un crosseur. Il doit être malhonnête. Il ne peut pas le mériter. Avec les commissions ridiculement basses que certains des intervenants de ce forum proposent, plus personne ne travaillerait comme courtier. Mes commissions, je travaille pour les gagner.
De janvier à mai, je travaille environ 10 à 12 heures par jour, minimum 6 jours par semaine, souvent 7. Le reste de l'année, c'est un minimum de 50 heures par semaine. J'ai une conjointe très compréhensive, heureusement. Il y a probablement des courtiers qui ne travaillent pas bien. Tant pis pour eux. Pour ma part, j'ai un code de déontologie à respecter. Et dans ce code, il est bien dit que je n'ai pas le droit de parler en mal d'un autre courtier. L'OACIQ est là pour la protection du public. Il y a des syndics qui enquêtent lorsqu'il y a plainte de la part du public ou des courtiers entre eux.
En terminant, voici ce que Martin Desfossés ex-agent immobilier et coach de vente de Duproprio disait sur son blogue:
Les agents tentent de faire croire qu'ils doivent un gros montant à leur agence... C'est faux.
La majorité des agences ne fonctionnent plus à % de la commission.
Les frais sont souvent fixes et tournent autour de 500$ par mois peu importe le nombre de transaction une somme ( /-150$) à chaque transaction pour les frais administratifs.
Pas de quoi me faire pleurer !

Ce à quoi je réponds BULL SHIT.
Quand on ne sait pas de quoi on parle, on se tait.

Le pourcentage est nettement exagéré; si l'on considère le peu de travail et d'honnêteté de la plupart de ces Courtiers. De plus; tout le système devrait être revu de la façon suivante: deux genre de Courtiers; soit Courtier Vendeur Pourcentage maximum 3% et Courtier Acheteur commission 3% maximum. De plus, si tu est courtier vendeur; tu ne peut pas être Courtier acheteur; et j'ajouterais, que aucun membre de ta famille direct ne pourrait aussi faire parti d'un courtier contraire au tien. Cela serait plus équitable pour le client vendeur et acheteur; et aurait pour effet d'éliminé plusieurs fraudes en plus de faire en sorte que chaque Courtiers deviendrait plus Professionnel par la force des choses. Je sais de quoi je parle ayant acheté des maisons à 3 reprise; j'ai aussi été vendeur 4 ans.
Avec ce qui se passe dans la construction présentement; ce serait l'occasion d'appliqué cette nouvelle politique et tout le monde en sortirait gagnant et à moindre cout. Gilles L'Heureux

Bonjour, C,est ma première participation à ce forum. Je suis courtier depuis près de 4 ans. Mes clients sont conscients que je travaille fort pour ma commission. Ils voient l'énergie que je déploie et tous sont d'accords pour dire qu'ils ne feraient jamais ma job. On est payé au résultat. Et si je vends une maison en janvier et qu'on passe chez le notaire vers le 1er juillet comme ça arrive souvent, je ne serai payé qu'après être passé chez le notaire, en juillet. Depuis que je suis courtier, je comprends comment les journaux (Le Soleil propriété de Gesca et... de Duproprio) font pour faire de l'argent. La publicité, ça coûte un bras pis une jambe. De la pub, j'en fait et ça aide au résultat. On n'est pas des planteux de pancartes. Je ne me plains pas, j'ai choisi et j'aime ma profession. Je trouve déplorable que plusieurs participants à ce forum ne trouvent rien de mieux à faire que de dénigrer notre travail. Encore plus déplorable quand on sait que sur le forum de Duproprio, on a encouragé les clients de Duproprio à vanter Duproprio, mais surtout à blaster les courtiers immobiliers.

A ce que je peux constater, certaines personnes prennent plaisir à salir les autres ici. "Protégez-vous", est-ce vraiment le titre de ce magazine? Je sens qu'on ne veux pas me protéger!!!

Je me suis permis de faire quelques petites recherches google car je voyais qu'on semblait venter les sites de vente directe et je voulais en savoir plus et partager avec vous mes recherches.

Je pense qu'avant de prendre une décision, il serait bien de googler votre projet, moi je l'ai fait et j'ai changé d'idée.

http://www.maisonsweb.com/duproprio.com.html

http://argent.canoe.ca/lca/affaires/quebec/archives/2011/02/20110221-172932.html

http://www.blog-montreal-immobilier.com/2010/09/22/duproprio-com-devant-les-tribunaux-encore/

http://argent.canoe.ca/lca/affaires/quebec/archives/2010/09/20100917-172737.html

http://www.paperblog.fr/4036602/duproprio-publicite-trompeuse-2011/

et je n'en suis qu'en page 5 de Google.

Je peux donc penser que si je désire vendre ma maison et je ne veux pas payer une commission, alors pourquoi je payerais comme disent les agents $1000.00 pour tenter de vendre par moi même et être juste sur un site quand une dame me dit qu'elle est tanné d'être stressé à faire le ménage et à faire visiter des "voireux" quand les courtiers me disent que ca ne me coûtera rien si je ne vend pas et que je n'ai pas un sous à débourser tant que j'ai pas vendu.
Je garderai donc mon argent et je placerai une annonce sur lespac et kijiji, ca me coutera pas mal moins cher que $1000.00 pour avoir une pancarte en avant de chez nous et un photographe. Je suis capable de faire des belles photos, de mettre une pancarte devant chez moi et pourquoi être juste sur un site web quand il y plein de sites de petites annonces gratuite.
Au pire, si je me tanne, j'aurai pas dépenser $1000.00 et j'engagerai un agent.

L'être humain a le côté négatif et critique très facile.. C'est dans sa nature d'être plus critique que réfléchit.
Il est très facile de critiquer les courtiers immobiiers quand les gens font du 9h à 17h avec leur paye qui les attend à toutes les semaines. Le super confort quoi avec leur plan de retraite prévu, leur semaines de vacances payées... Il faut être courtier pour comprendre... ou vendeur à commission dans n'importe quel domaine pour réaliser que ce métier est ingrat parfois et pourtant si gratifiant.. avec plusieurs heures de travail sans garantie d'être payé... Par contre ceux et celles qui ont la critique facile vont facilement payer un avocat : cause perdue ou gagnée.... Ahhhhhhh les avocats... Les courtiers ont une obligation de résultat.. Vendu = payé - Pas vendu, payé de la pub = pas payé et pas remboursé. Quand on est dans la ouate tout est facile.. Le pire c'est que les gens veulent épargner soit disant une commission... En fait ils se retrouvent content d'avoir vendu souvent à un prix bien négocié et par le fait même pas réaliste au marché. Et les acheteurs dans tout ça qui s'imaginent baisser le prix car le vendeur n'a aucune commission... à payer.. Allez ce commentaire ne changera pas le monde.... Voyez différemment ! Et le meilleur c'est que la plupart des gens finissent par vendre avec un courtier... C'est drôle non ????? Les courtiers on est des cons mais on a quand même besoin de nous.... :))))

Je fais une mise-à-jour de mon commentaire de ce matin en spécifiant cette fois-ci: 1) un nouveau commentaire de Me Stéphane Pagé, avocat (commentaire de cet après-midi), 2) commentaire "mieux structuré" et, 3) sources de ce que j'avance. Veuillez noter que "les courtiers immobiliers" sont tenus par la Loi de déclarer des choses "vérifiées et vérifiables" (contrairement à Power Corporation (il suffit de lire l'ensemble des journaux pour voir tout le sensationalisme recherché)...lequel pourrait être appliqué...ou non...dans le cas de Gesca/DuProprio...ce qui serait intéressant à analyser.

1) Me Stéphane A. Pagé, avocat, le 12 septembre 2011: "Il semble que bien trop de gens ne comprennent pas les risques immenses qu'ils encourent en transigeant tout seuls sans le professionnel qu'est le courtier immobilier. ...sans courtier...bien des tracas et des avocats!

2) ▬▬ COUT À L'INSCRIPTION ▬▬
Du Courtier= 0$ / Du Proprio=899.95$+tx
▬▬ CUMULATIF DES PROPRIÉTÉS VENDUES DEPUIS 1997 ▬▬
... * Des Courtiers= 7 millions / Du Proprio=100 milles
▬▬ PROTECTION DU PUBLIC ▬▬
**Des Courtiers= Assurance responsabilité OBLIGATOIRE
Du Proprio= SE DÉGAGE de toutes responsabilités
▬▬ LES ACHETEURS ▬▬
Ceux du courtier = Connus + sérieux + pré-qualifiés
Ceux du proprio = Inconnus + spectateurs + chasseurs d’aubaines
▬▬ VISIBILITÉ ▬▬
Des Courtiers; Réseau SIA/MLS est la plus grosse vitrine selon le commissaire de la loi sur la concurrence. Au Québec, ce réseau est EXCLUSIVEMENT réservé aux COURTIERS!
*** Parmi les CONSOMMATEURS ayant tenté de vendre par eux-mêmes, 59,6% ont finalement vendu leur propriété avec l'aide d'un courtier.
▬▬ NOTE ▬▬
Le courtier est rémunéré APRES qu’il y ait eu VENTE notarié. Le courtier a l’obligation de vérifier l’identité de tous les acheteurs.

3) Sources:
▬▬ SOURCES: *C.I.Q. / **O.A.C.I.Q. / ***CENTRIS / Avec la collaboration Spéciale de Mme Nathalie Paquet, mrpci

tout le monde est capable de mettre une pancarte devant leur maison et une annonce dans le journal mais faire une transaction immobilière c'est pas juste cela voilà pourquoi le professionnel de l'immobilier est là.

si il est si facile de vendre une propriété pourquoi les reprises de finances en vente par des syndics ou des institutions financières qui sont là en fait pour faire de l'argent font toujours affaires avec un courtier

Bonjour,
Je méfie de cette compagnie DuProprio dont le modèle d'affaire repose sur des campagnes publicitaires négatives qui dénigrent, banalisent et ridiculisent le travail des courtiers. S'ils sont si bons, pourquoi ils doivent à tout prix descendre le concurrent. Quand on montre des vendeurs imitant des courtiers qui jettent des bonnes odeurs dans les pièces avant les visites, on prend les gens pour des imbéciles, autant les vendeurs que les acheteurs. On banalise une propriété à peu de choses alors que c'est l'investissement le plus important dans une vie.
À lire les commentaires des gens ici, il est malheureux de voir que ces publicités atteignent leur cible, dont le très sérieux Protégez-vous.
La réalité et le succès des clients de DuProprio sont tout autres. La journaliste aurait lire le forum des vendeurs actuels sur DuProprio. La vie de ces propriétaires laissés à eux-mêmes est loin d'être aussi facile qu'on le dit.
Interrogeons-nous maintenant sur leur campagne actuelle «PAS D'AGENT, PLUS D'ARGENT»? Plus d'argent pour qui, le vendeur ou l'acheteur. Une vente hors marché sera parfois à l'avantage du vendeur, parfois à l'avantage de l'acheteur, mais jamais équitable. Si c'est le vendeur qui gagne, ça sera injuste pour l'acheteur qui se représente aussi tout seul. Il est hypothétique de prétendre qu'une propriété qui se vend hors-marché rend le vendeur plus riche. Ces données reposent sur des statistiques qui ne sont pas reconnues, même par les évaluateurs des banques car les conditions de vente sont non vérifiables. Mais surtout, il faut que les propriétés soient offertes à la majorité des acheteurs. La plupart des acheteurs travaillent avec un courtier. Très peu délaisse leur courtier pour se représenter seul. L'achat d'une propriété est un investissement trop important pour ne pas se faire accompagner par un professionnel.
Il est dommage que beaucoup de gens se laissent prendre par les fausses prétention qu'il est si facile d'être plus riche.
«PAS D'AGENT, PLUS D'ARGENT». POUR QUI ? Peut-être seulement pour DuProprio en fin de compte. Je termine par un avertissement aux vendeurs quant à l'impact de cette campagne chez les acheteurs. Ça les informent que votre propriété vaut probablement entre 4 et 6% de moins, car il n'y a pas d'agent.
signé: Jocelyn Vaillant, courtier immobilier et respectueux.

Voici, en copié/collé,un commentaire de Me Stéphane Pagé,avocat chez Bouchard, Pagé, Tremblay, à Québec, sur sa page Facebook, en date du mercredi 7 septembre: "Me Stéphane A. Pagé, avocat chez "Bouchard, Pagé, Tremblay", à Québec: "Deux autres cauchemars provenant de gens qui ont vendu ou acheté sans courtier aujourd'hui.......ca finira donc jamais"..... Les gens ont donc des choix à faire entre différentes options: avocats, courtiers, mettre leur salopette pour vendre eux-mêmes, Kijiji 0$, etc... La réalité ? Du Courtier= 0$ / Du Proprio=899.95$+tx CUMULATIF DES PROPRIÉTÉS VENDUES DEPUIS 1997 : ... Des Courtiers= 7 millions «prouvées» / Du Proprio=100 milles «non prouvées» PROTECTION DU PUBLIC: Des Courtiers= Assurance responsabilité OBLIGATOIRE Du Proprio= SE DÉGAGE de toutes responsabilités LES ACHETEURS : Ceux du courtier = Connus + sérieux + pré-qualifiés Ceux du proprio = Inconnus + spectateurs + fins négociateurs VISIBILITÉ Des Courtiers; Réseau SIA/MLS est la plus grosse vitrine selon le commissaire de la loi sur la concurrence et au Québec, ce réseau est EXCLUSIVEMENT réservé aux courtiers ! Faites vos jeux !

Certainement beaucoup trop. Je me fou qu'ils doivent séparer la commission avec un autre agent, qu'ils ont des frais, etc...Ce qui me concerne est ce qui sors de MES poches. Si je vends ma maison 300,000 $ je devrai leur payer plus ou moins 15,000 $, soit le prix d'une piscine creusée tout inclu. Aberrant. Le problème est qu'ils ont le monopole qu'ils perdent par contre tranquilement au profit de compagnie comme Directduproprio... La commission à payer devrait baisser au fur et à mesure que le prix monte et ne devrait pas excéder un certain montant, comme 5,000 $ par exemple.

J'ai justement assumé pour et par moi-même le rôle décrit par M. Xavier Beaulieu avec une préparation minimale et en ayant recours à Du Proprio. Résultat: 15 000$ dans mes poches plutôt que versés en commission. J'ai vendu en 1 mois et à juste prix pour les 2 parties. Il faut certainement une certaine préparation et un intérêt pour la chose ''légale''. C'était la 3ième propriété que je vendais moi-même en 15 ans. Du Proprio est un excellent support technique (photos, pancartes, conseils et formulaires en ligne, site internet, échanges entre vendeurs autonomes, etc). Le coût est modique comparé aux commissions exigées par les courtiers de plein exercice. J'ai offert à un courtier de lui confier la vente de mon condo pour 3%...impossible m'a-t-on répliqué... Si Du Proprio était coté en bourse, j'achèterais de leurs actions...l'avenir appartient à cette formule comme dans le courtage boursier à frais réduits.

Bonjour, je suis courtier immobilier pour Re/max du Cartier.

Je trouve la discussion intéressante.
J'aimerais ajouter certains points.
Mes frais :
Bureau et affiliation Re/max : 1100$/mois
Chambre immobilière Centris.ca : 50$/mois
Assurance professionnelle / permis OACIQ : 1500$ par année
Chambre immobilière : 800$ par année

Je suis disponible 12 heures par jour, 7 jours par semaine.
Je m'assure de protéger votre transaction immobilière à l'achat et à la vente.

Je ne serai rémunéré que si je réussi à vendre votre propriété. Dans de mauvaises conditions, même après 40 visites, il est possible qu'une propriété ne trouve pas preneur.

Je dois faire des appels de sollicitation régulièrement pour promouvoir mes services.
Il arrive que des acheteurs se désistent car ils modifient leurs projets.
Des transactions requièrent parfois plusieurs semaines/mois de travail.

Il est commun de faire 100 000$/an à titre d'agent immobilier.
Enlevez 5% en redevance envers l'agence
Enlevez 13 000$ en frais de bureau
Enlevez 2 300$ en frais de permis et d'assurance
Enlevez 2 500$ en essence
Les dernières technologies ordinateur /smartphone
Le comptable, les publicités, les cadeaux.

Il ne reste que 65 000$
Notre emploi comme travailleur autonome requiert beaucoup d'assiduité, être dévoué à notre clientèle, entraîne beaucoup de stress, comporte beaucoup d'incertitudes et empiète sur notre vie familiale.
Nous travaillons souvent 50 heures par semaine.

Nous avons à coeur l'intérêt des consommateurs et croyez-nous, nous tentons d'exposer que le plus bel aspect du métier. Derrière se cache un monde un peu cowboy, nous obligeant à transiger avec des acheteurs et des vendeurs ayant des intérêts opposés, nous prenons la responsabilité de vous alerter quand un aspect de la transaction est inhabituel.

Il est vrai que notre travail ne requiert pas la scolarité d'un notaire ou d'un avocat mais exige beaucoup de qualités humaines, une intelligence émotionnelle, de l'empathie, du charisme, de la patience, beaucoup de flexibilité et nous effectuons beaucoup de sacrifices.

Je suis heureux de prendre part à des enjeux importants dans la vie des gens et croyez moi, mon intervention a permis d'éviter beaucoup de dégâts et de dérapages susceptibles de causer d'importants fardeaux financiers.

le notaire en fait pour ma part termine le travail que le courtier a déjà commencé et préparé en majeur partie, et saviez vous que la formation du courtier même si donné au collège est de niveau universitaire, en effet je m'étais inscrite à l'université il y a quelques mois à un cours sur l'investissement immobilier et j'ai laissé tomber finalement car les notions du cours étaient pratiquement les mêmes que lors de ma formation du cours d'agent en 2000, saviez vous qu'un courtier a de la formation continue, je me demande encore pourquoi les gens ne voit pas cette profession en tant que professionnel au même titre qu'un avocat ou notaire ,les gens ne voient que l'argent pourtant ils ne se posent pas de questions quand ils ont recours à un avocat et pourtant , d'ailleurs dernièrement j'ai fait une transaction et je peux vous dire que le bureau du notaire et le notaire manquait de professionnalisme, arrêtez de nous coqnez sur la tête sous prétexte d'une commission méritée.

Tout d'abord beaucoup d'incompréhension de la part des consommateurs, a propos des courtiers (agent immobilier autrefois) la commission est divisé a part égal entre les 2 courtiers lorsque la vente est effectuée par un courtier autre que celui qui a inscrite la propriété.
Pour avoir travaillé dans le milieux il est assez rare que les courtiers débourse la moitié de leur rétribution a leur bureau de courtage, la plupart des bannières (Remax, Sutton etc) charge des frais de bureau et ou une partie de la commission qui ne dépasse pas généralement 20% du total de la commission.
Toutefois lorsque la vente est effectuée par le courtier inscripteur, la totalité de la commission vas a ce dernier.
LA BANIÈRE
Pas vraiment important, tous les courtiers sont reglementés par des lois du courtage immobilier au Québec, ON ACHÈTE une maison pas UNE BANIÈRE, alors quoi que ca change une maison vendu par Remax ou Sutton
LE COURTIER
Le cours qui est donné pour la formation des courtiers est désuet, mal adapté aux nouvelles éxigences du marché, demandez a l'association des courtiers combien de candidat ont non pas passez les examens pour obtenir leur certificat, vous saurez surpris du nombre qui non pas réussi, s'est a se demander s'il veulent avoir le plus de courtier possible pour obtenir des cotisations annuelles.
COMPÉTENCE
Plusieurs ont des compétences selon leur expérience, toutefois d'autre sont vraiment oportuniste, surtout lorsque que le marché roulait a fond de train, ou on pouvait vendre des propriétés en moin de 2 semaines, la compétiton a fait diminué les commissions, et je peux vous dire que ca joue dur entre les courtiers pour obtenir des inscriptions, la plupart vous ne le dirons pas, toutefois certains vont même a bocoyter une inscription parce que la part de la commission du courtier collaborateur est trop faible.
INSCRIPTION
Plusieurs courtier augmente la valeur de la propriété, pour obtenir l'inscription, vérifiez combien la maison s'est réellement vendu, et qui a effectué la vente, souvent par un courtier collaborateur a l'exception de certain quartier ou la demande est très forte.
PUBLICITÉ
Vraiment incroyable, on y trouve plus de photos de courtiers que du produit a vendre, de plus lorsque qu'on nous dit que telle courtier est le plus gros vendeur de maison,vous savez pourquoi, parce que ils ont plus de courtiers a leur service, re 1000 courtiers a deux maisons par courtier=2000 alors qu'une banière qui a 500 courtiers=1000 qu'est que ca change, une question de visibilité pas vraiment, encore une fois s'est LA PROPRIÉTÉ qui se vends, l'important est que le courtier fasse son travail, réponds aux appels rapidement, vous tiens au courant des développements, vous donne toute l'information pertinente sur votre propriété et vous donne des conseils pour donner plus de valeur a votre propriété et finalement un bon négociateur pour que les 2 parties viennent a une entente.
COMMISSION
En effet dans certain cas la commission est très élevé, tout dépends de la propriété, quelquer fois elle se vende vite, dans d'autres cas beaucoup de travail pour finalisé une vente, pas toujours facile, vous serez surpris de la rénumération moyenne, je crois qu'a peine 10% ont une excellente rénumération annuelle.
Faut revoir la grille des taux de commsission, et des produits offerts aux consommateurs, soit a la carte, publicité et promotion, inscription sur mls et ou site internet , visite ou non par le courtier (client direct) vente exclusive par le courtier collaborateur etc

Plus de 50% des AVPP disent qu'ils ne feront plus jamais seul l'achat ou la vente d'une propriété. Pourquoi ? Parce que le courtier immobilier fait un travail complexe. Son travail ne commence pas quand il installe une petite pancarte sur le terrain et qu'il complète un contrat d'inscription ou un contrat d'acheteur. Ça c'est la partie visible. 90% de son travail commence après et malheureusement, ça les gens ne le réalisent pas !

3 petites histoires:

-Lors de l'achat de ma première maison, suite à son inspection, l'inspecteur avait trouvé un problème de moisissure dans l'entre-toit. Evidemment,Je fais donc une une nouvelle offre à la baisse, mais ceci a été refusée. Je décide de laisser tomber cette maison. Et quelques semaines plus tard, mon agent me trouve une nouvelle maison et me demande de choisir un autre inspecteur que la première fois, parce qu'il avait été selon lui très sévère lors de la première maison inspectée.

-Pendant la visite d'un tri-plexe, l'agent vendeur (meilleur vendeur à Ahuntsic-mtl) arrive 15 minutes en retard à notre r.d.v et demande de partir 10 min. après son arrivé, puisqu'il venait de recevoir un coup de téléphone. Le reste de la visite s'est fait seulement entre moi et le vendeur. Je peut vous dire que le vendeur été furieux de rage. Nous sommes parvenu à une entente, et j'ai acheté le tri-plexe. Chez le notaire, il arrive une nouvelle fois en retard, et n'apporte aucun cadeau malgré la demande son client. Peut-être une commission de 7% de 400 000$ n'été pas suffisante.

-Une agente immobilier me fait fait visitée un seul appartement d'un tri-plexe dans l'arrondissement Ahuntsic. je lui demande donc de me faire visiter si possible les deux autres appartements. Elle me répond qu'elle n'est pas tenu d'en faire plus, et d'ailleurs qu'il est très rare qu'elle fait visiter les maisons avant que les acheteurs aillent fait une offre d'achat. Lorsqu'elle ma donné sa carte d'affaire, j'ai vu que son adresse est à Brossard. Je conclue que ce n'est son secteur, et qu'elle n'avait pas le goût de se déplacer une deuxième fois cette journée pour faire visiter le bloc.

En conclusion, vous n'êtes certainement pas des professionnelles, imaginer qu'un médecin, un architecte, un dentiste et même un mécanicien mentent constamment auprès de leurs clients. Pour la plupart d'entre vous, vous êtes que des vendeurs de balayeuses ou de chars ( je crois que j'ai plus de respect pour eux), mais malheureusement, vous êtes tout simplement chanceux de la vie, vous profitez d'une faille dans le système.

Deux choses à savoir. Il est totalement faux de toujours prétendre qu’un courtier immobilier charge 6 % ou 7 % de commission. J’ai plus de 30 ans de métier et la moyenne est en bas de 5 %. Il serait bien avant de faire un tel article de prendre le temps de bien s’informer et pas juste un cas au hasard. Je comprend bien que c’est plus flamboyant de l’écrire à 6 ou 7 % qu’à 4 %.... Deuxièmement, je comprends aussi ce notaire de ne pas ce nommer, car il oubli de mentionner qu’un courtier immobilier peut ne pas réaliser de transaction et ce pendant plusieurs semaines. De fait aucune rémunération, ce notaire peut passer de 6 à 8 clients dans une journée, pas un courtier immobilier. Qu’un bon notaire aura une aussi bonne rémunération que n’importe quel bon courtier immobilier. A titre d’exemple un notaire charge 1200.00 $ par transaction, il a environ 600.00 $ de frais divers, soit 600.00 $ par clients à 6 clients par jour, 8 heures, cela représente 450.00 $ / heure. Merci pour votre attention. J.Limoges

Chantal W, Des cas de mauvaises transactions entre particuliers voulant vendrent par eux-même, comme vous en stipulez quelques unes dans votre texte, je pourrais vous en nommez des centaines et des milliers qui sont arrivés dans une transaction avec un agent immobilier. Regarder sur le site de l'ACAIQ et vous verrez des centaines de cas où des agents ont été condamnés pour fraude ou autre dans une transaction avec un client. Vous avez beau dire que des gens se sont trompés en remplissant un contrat et se sont fait avoir, mais je dois dire que une petite recherche permet amplement de savoir comment remplir un contrat et quoi y mettre comme conditions. Ont dirait que vous parlez comme si vous étiez des êtres d'une intelligence inaténiable et que le particulier ne peux comprendre ce que vous avez appris à comprendre dans votre petit cours d'agent qui a duré 4 mois à l'époque. Par contre, si une personne veut vendre sa maison par elle même, c'est sa responsabilité de se renseigner comme il le faut pour remplir bien le contrat et compléter une transaction réussi. Croyez-moi Madame, faites confiance au humains, ils sont plus capable que vous pensez et arrêter de vous sentir indispensable, vous n'êtes pas des chirurgien à se que je sache !!! J'aimerais bien voir des commentaires de particulier un peu plus car là, ont entend quasiment juste des agents ou anciens agents et à date il y en a pas beaucoup d'agent ou ancien agent comme moi qui décide de dire les vraies chose. Comme quoi que lorsqu'on est dedans, ont se met la tête dans le sable et ont ne veut pas voir la vérité en face, typique des humains pas de courage !!!!

Chantal W, j'en reviens pas. C'est soit que vous vous êtes fait lavé le cerveau par une agence immobilière ou soit que c'est vous qui lavé le cerveau des autres. Des cas de mauvaises transactions entre particuliers voulant vendrent par eux-même, comme vous en stipulez quelques unes dans votre texte, je pourrais vous en nommez des centaines et des milliers qui sont arrivés dans une transaction avec un agent immobilier. Regarder sur le site de l'ACAIQ et vous verrez des centaines de cas où des agents ont été condamnés pour fraude ou autre dans une transaction avec un client. Vous avez beau dire que des gens se sont trompés en remplissant un contrat et se sont fait avoir, mais je dois dire que une petite recherche permet amplement de savoir comment remplir un contrat et quoi y mettre comme conditions. Ont dirait que vous parlez comme si vous étiez des êtres d'une intelligence inaténiable et que le particulier ne peux comprendre ce que vous avez appris à comprendre dans votre petit cours d'agent qui a duré 4 mois à l'époque. Par contre, si une personne veut vendre sa maison par elle même, c'est sa responsabilité de se renseigner comme il le faut pour remplir bien le contrat et compléter une transaction réussi. Croyez-moi Madame, faites confiance au humains, ils sont plus capable que vous pensez et arrêter de vous sentir indispensable, vous n'êtes pas des chirurgien à se que je sache !!! J'aimerais bien voir des commentaires de particulier un peu plus car là, ont entend quasiment juste des agents ou anciens agents et à date il y en a pas beaucoup d'agent ou ancien agent comme moi qui décide de dire les vraies chose. Comme quoi que lorsqu'on est dedans, ont se met la tête dans le sable et ont ne veut pas voir la vérité en face, typique des humains pas de courage !!!!

En fait, je dirais pas que les courtiers font trop d'argent. Si çà ne dépendait que de moi, tout le monde ferait plein de fric ;-) Mais malheureusement pour les courtiers, les honoraires sont si élevés qu'il est intéressant de plutôt vendre soi-même. Voilà.

J'aimerais bien que pour mon salaire à moi aussi ait augmenté du même taux que le prix des maisons ces dernières années.

Si un courtier peut vendre une maison, alors moi aussi ! Je vais l'apprendre avant ma prochaine transaction.

Je partagerai 50/50 le montant de la commission avec l'acheteur.

150$ de l'heure vous dites ? Je trouve que c'est plutôt motivant ;-)

à chantal W. C'est incroyable à quel point tu essais de nous convaincre qu'un particulier à besoin d'un agent pour vendre une propriété. Mais tes propos sentent le vendeur de balayeuse à plein nez (désolé mais c'est cela). Tu dis que l'agent est couvert par une responsabilité prof... Ok, mais moi si j'achète d'u particulier, je peux inclure ce que je veux au contrat autant que toi ma chère. Des contrats d'achats et de courtage, ils en vendent chez Bureau en Gros ou ailleurs. J'ai pas besoin d'un agent pour me protéger dans un contrat crois-moi, j'ai été agent pendant plusieurs années et je sais qu'un contrat peux se faire sur du papier de toilette, pas besoin d'un agent à $20000 de commission pour me dire quoi écrire dans un contrat. As-tu remarqué que ça vient un automatisme à force de remplir toujours les mêmes contrats en tant qu'agent, on coche toujours les mêmes chose à la même place encore et encore. qui es-tu pour t,imaginer qu,un particulier n'est pas capable de remplir un contrat comme toi et mettre les clauses qu'il veut. Et en passant, un bon notaire peux amplement conseiller le particulier. Pour savoir le marché et le prix de ma propriété, il y a d'autres sites que le sites des agents, en fin de compte, je me rend compte, un agent, ça sert à rien !!!!!

Salut DB, je constate que tu est courtier dans les Laurentides et que ça ne marche pas trop fort. Oui, tu as raison, c'est pas facile ce métier et c'est pour cela que je l'ai lâché. Moi, je ne parlait que des commissions élevées et non de la précarité de ce métier pour certain. Mais que tu soit le nouveau qui vend une maison par année ou le hot qui vend 200 maisons par année, reste que la commission chargée au vendeur est ridiculement trop élevé et cela va péter un jour et ça s'en vient, car les vendeurs ont compris qu'ils se faisaient bernés. Je comprend ta réaction en disant vendue en 5 jours ou 5 mois, notre commission est amplement justifier, mais je dois te dire que non, elle n'est pas justifiée, car elle est trop haute pour le travail et l'argent que tu y a mis. N'essais de m'en faire croire, j'ai été agent durant quelques années et je sais qu,on ne travail vraiment pas fort pour notre commission. Conseil, au lieu de te battre à défendre ce métier, si tu ne vend pas car comme dans toutes les villes il y a le king agent avec tout le monde fait affaire, alors fait comme moi et change de métier au plus vite. Pourtant le king de travail pas plus que toi à vendre une maison mais c'est avec le king de la ville que les clients veulent faire affaire, que veux-tu, les êtres-humains sont des être extrêments naîfs et facile à manipuler,salut à toi

Guy Léger, j'adore votre commentaire, ayant été agent moi-même je peux certifier qu'un agent travail en moyenne 4 heures max pour faire $7000 à $20000 ou plus de commission. Et remplir un contrat de courtage est plus facile que de se brosser les dents. Vous les notaires, vous méritez pas mal plus qu [...] »
Par Leduc, Martin

Désolé j'ai envoyé sans finir mon commentaire,je ne critique pas les pauvres agents qui essaient fort de réussir sans trop faire d'argent, ce que que je critique est la commissions trop trop trop élevé pour le nombres d'heures consacrés. Pensez un peu au clients, votre éthique, votre honneur, arrêter de pensez qu'à vous. Admettez que vous êtes dans un métier où il n'y a que deux ou trois agents sur 150 agents d'un bureau qui font de l'argent et mettez vos énergie ailleurs et laissez ce métier de merde. De toute façon, il y a une compagnie style "Du proprio" qui vient des U.S qui s'en vient ici très bientôt. Et au States, elle a fait fureur. C'est une agence pour la vente de maison par soi-même, je ne dirai pas le nom mais elle s'en vient au Québec à grand coup de je t'aime prochainement 1 an à trois ans, et là, l'histoire des agents immobiliers qui travail à rien faire vont être une chose désagréable du passé.

Relax Xavier Lecat, la question est:
Trop bien rémunérés, les courtiers immobiliers?
Je ne sais pas pour toi, mais moi je vois un point d'interrogation à la fin de la question de Protégez-vous, donc ils ne font que posez une question car comme tu sais dans la vie parfois il vaut mieux en discuter et cette question est très discutable à moins que tu ne veuille pas entendre l'opinion de tes futurs clients ou ton marché, là ce serait te mettre la tête dans le sable, donc affronte ce sujet épineux pour toi, je sais que tu en a le courage, lâche pas.

De plus, en fonctionnant au pourcentage, le courtier ne travaille plus le vendeur. Le courtier a très peu de motivation à vendre un immeuble au meilleur prix pour le vendeur si cela signifie période allongée à essayer de vendre une maison.

Prenons un exemple d'une maison que le vendeur aimerais vendre $350,000. Pour une commission de 6% qui est divisée en deux (courtiers acheteur et vendeur) et redivisée en deux (courtier vendeur et agence), la partie restante de la comission pour le courtier serait de 1.5% de $350,000 soit $5250. Si la maison se vendrait demain matin pour $275,000, soit une comission restante de 1.5% de $275,000 qui est de $4125... Pensez-vous que le courtier va vraiment travailler pour $350,000 et risquer de poirauter plus longtemp? Non. Le vendeur perd $75,000 le courtier empoche les $4125 mais se débarasse de votre propriété. Ne me parlez pas de code d'éthique que le courtier doit suivre. C'est simplement une mauvaise structure incitative pour les vendeurs de maisons souvent facilement intimidés.

Bonjour,

Je dois vendre un immeuble de $850,000 dans un secteur central de Montréal. Comment justifier un commission de $50,000 pour votre travail. Je n'enlève rien au travail légitime et appréciable d'un courtier mais jamais, au grand jamais je paierai $50,000. La comission au pourcentage doit être revue. C'est tout simplement aberrant de recevoir du simple au quintuple pour le même travail et ce dans les deux sens. $8000 n'est peut-être pas assez mais pour les immeubles plus chers, c'est absurde.

Sous un autre angle : Imaginez que vous êtes notaire, un professionnel très articulé qui a suivi une formation universitaire poussée de trois ou quatre ans, qui a des connaissances profondes en droit immobilier et soumis à la surveillance d'un ordre professionnel reconnu. La personne en fait sur qui repose la vérification des titres et tout le travail relatif à la transaction réelle. Imaginez qu'un courtier qui a suivi une formation sur le tas ou de quelques mois vous remette un dossier de vente, plein de fautes d'orthographe assez souvent, et qui vous demande de lui remettre une commission de 20,000$ à déduire du fruit de la vente alors que vous vous recevrez disons 2000$ pour vos honoraires : que penseriez-vous de la rémunération des courtiers?

Réponse à D B

Votre opinion est très valable. J'ai été courtier moi-même durant 6 ans. Je maintiens mes points. La commission n'est pas plus méritée du fait que la paye n'est pas régulière et qu'il y a de l'insécurité. Elle n'est pas méritée non plus parce que les agences ou les organismes immobiliers coûtent trop chers. Il arrive bien sûr que le client demande trop pour sa propriété, dans ces cas-là c'est le client le fautif et non le courtier.

Ça vaut pas ça! La plupart des courtiers vont vous dire que votre maison vaut le prix que vous voulez pour avoir le contrat!!! Allez donc visiter les maisons à vendre semblables à la vôtre dans votre quartier et vous aurez une bonne idée. Prenez un courtier à escompte qui mettra votre maison sur internet et vous ganerez $300 de l'heure, plus qu ' à votre travail!!!!!

Il faut être courtier pour juger et comprendre vraiment ce qu'est notre métier. On ne peut dire que la commission va être plus grande ou moins grande si elle se vend vite ou pas.. Un marché comme Montréal, les propriétés se vendent vites. Mais dans un marché comme les Laurentides ou on crève de faim et qu'on doit travailler la propriété plus longtemps, la commission est amplement méritée. De plus, c'est l'acheteur qui fait le marché alors notre commission n'a rien à voir là dedans.. Mr et Mme tout le monde qui fait du 9 a 5 sachant que la paye rentre la semaine prochaine, je vous défis de faire ce que nous faisons sans paye assurée... C'est la sécurité totale wooooo.. Les courtiers vivent l'insécurité au max. Un client qui ne veut pas écouter l'évaluation et qui veut un certain montant dans ses poches finit par réaliser qu'il ne vend pas à ce prix.. Les acheteurs ne sont pas fous. ILS MAGASINENT... Donc le vendeur finit par comprendre (enfin !!!!!) et baisse son prix parce qu'il devient pressé de vendre... Vendue en 5 jours ou 5 mois, notre commission est amplement méritée.

« C'est ironique qu'une publication voué à la protection du public, intitulé «Protégez-vous !» dénigre l’intermédiaire qui offre la meilleure protection dans une transaction immobilière dans le respect des lois !

L'ensemble de votre argumentaire est basé sur des chiffres et des heures arbitraires !

Ridicule !»

Je ne peux pas croire qu'une compagnie visant à protéger le public publie un article visant faire exprès de démolir la réputation des professionnels "intermédiaires" les mieux qualifiés pour protéger "le public" et la transaction la plus importante des leurs clients, soit la vente ou l'achat d'une propriété.

Les courtiers immobiliers sont les personnes ressources les mieux placées, formés et expérimentés pour protéger la transaction d'une vente ou d'un achat en rédigeant de façon professionnels les contrats avec toutes les protections nécessaires, conditions et suivis afin que la transaction soit faite selon les règles de l'art dans le meilleur intérêt des parties.

Les clients, en transigeant avec un courtier immobilier, sont protégés par l'Organisme d’Autoréglementation du Courtage Immobilier du Québec (OACIQ.com), sont protégé par le Fonds d'indemnisation du courtage immobilier, par l'Assurances responsabilité professionnelle obligatoire.

Ils se retrouvent sur le site qui compte le plus grand nombre de propriétés au Québec.

Comment le client est-il protégé en vendant ou en achetant par lui même.

Comment le client saura t-il quelle est la clause à écrire pour telle ou telle situation.

Comment l'acheteur pourra t-il savoir s'il paye trop cher une propriété qui n'a pas été évaluée professionnellement.

Le courtier rempli tous les documents important et se rend responsable de ce qu'il écrit. Sans courtier, la seul alternatives des clients qui se font avoir est le recours aux avocats qui leur coutera probablement beaucoup plus cher que la commission sauvé et leur fera perdre temps et argent.

La loi du 80-20, vous connaissez? elle vaut dans tout les domaine. Saviez-vous que 20% des courtiers font 80% du marché. Saviez-vous qu'une grosse partie des courtiers ne gagnent même pas $30 000 annuelle(Brut), que la majorité des courtiers crèvent de faim et ne sont pas capable de payer toutes leurs dépenses.
Saviez-vous qu'une minime partie des courtiers seulement restent dans le métier après 3 et 5 ans car cette profession est loin d'assurer un salaire convenable et assuré comme vous dans votre bureau à avoir un salaire à toutes les semaines.
Saviez-vous qu'un courtier peut-être plusieurs semaines ou même plusieurs mois sans n'avoir aucun salaire mais doivent tout de même défrayer tous les coûts et dépenses sur une marge de crédit souvent pleine.

Je n'ai jamais vu une profession être aussi démolie par les médias comme notre profession.

Nous, les "rares" courtiers qui prenons notre métier au sérieux et avons à coeur les intérêts de nos clients, nous qui offrons un service à la hauteur des attentes de nos clients, qui n'avons jamais de commentaires négatifs de nos clients qui sont fier de payer car ils ont obtenu des résultats souvent plus qu'ils ne s'attendaient, nous qui respectons la loi sur le courtage, nous qui vivons pratiquement uniquement par le référencement de nos clients car nous donnons un excellent service nous faisons démolir parce que certains "minimes" clients ont été échaudés (et je les comprends) mais aussi par des courtiers malhonnêtes qui sont venus faire ce métier dans les bonnes années et ont ternis notre belle réputation en ne travaillant pas comme il le faut, en négligeant les clients et leurs intérêts.

Nous sommes souvent discrédités par des anciens "agents" frustrés qui n'ont pas réussi et qui ont quitté ce métier soit à cause des frais multiples qu'ils n'étaient pas capable de payer, des horaires de fou, jour, soir, week-end, des familles reconstitué car les conjoints ne sont pas capable de vivre avec les horaires des courtiers ou parce que leur permis a été suspendu parce qu'ils ont fait du courtage illégale et qui, à tord, démolissent notre réputation en mentionnant des faits complètements faux par frustration de ne pas avoir réussi car ils ne dirons jamais que nous avons raison.

En générale, une fois toutes les dépenses payées, il ne reste qu'environ 25 à 30% de la commission comme salaire au courtier de la moitié de la commission le plus souvent car l'autre moitié va au courtier collaborateur.

La profession de courtier, quand elle est prise au sérieux est magnifique mais je ne connais pas un seul métier ou vous n'êtes payé que si vous vendez, souvent plusieurs mois plus tard et ou vous devez déboursez des milliers et des milliers de dollars annuellement ou une profession ou vous arriverez le matin et votre patron déciderai de couper votre salaire car il vous trouve trop payer.

Jamais un avocat n'accepterait d'être payé seulement s'il gagne comme une autre personnel l'a mentionné.

De notre côté, le client n'a pas un sous à débourser et ce tant et aussi longtemps que leur propriété n'est pas vendue et si elle n'est pas vendue, il n'aura rien débourser et le courtier aura tout perdu. Il se retrouvera sur le plus gros réseau immobilier qui compte près de 75000 propriétés au Québec et dont les statistiques sont véridiques....

Je ne comprends pas pourquoi des gens dépensent des centaines voir milliers de dollars pour n'apparaitre que sur un seul site sans même avoir de garantie de résultats surtout qu'une grosse partie de ces propriétés sont souvent vendues par des courtiers mais puisque ces sites ne sont pas régis par la loi sur le courtage, ces sites ne mentionneront jamais ces faits et peuvent donner des statistiques éronnées contrairement aux courtiers qui ne peuvent publier sans prouver leur sources tandis qu'avec un courtier leur propriété peuvent se retrouver sur plusieurs sites web, souvent plus d'une dizaine ainsi que dans différents journaux sans même que le client paye un sous ni ne s'occupe de rien.

Je trouve finalement très dommage que notre profession fasse tant jaser et je trouve déplorable des des magazines et publicité s'amuse à dénigrer notre gagne pain car nous avons tous besoin de gagner notre vie.

Je suis fière de faire ce métier et surtout fière de servir mes clients dans leurs intérêts sachant qu'ils sont toujours satisfait de transiger avec moi.

Je poserais la question autrement : Est-ce que les frais exigés par les agences qui emploient les courtiers ne sont pas trop élevés peu importe le nombre de courtiers qui y travaillent. Est-ce que le recours à la publicité (qui est très onéreux) par les agences n'est pas abusif ? Est-ce que l'organisation de la "profession" n'est-elle pas contrainte à des carcans administratifs coûteux et répétitifs. Il y a des dédoublements entre les organismes qui chapeautent la profession. l'OACIQ (L'Organisme d'Autorégulation du Courtage Immobilier du Québec), la CIGM (Chambre Immobilière du Grand Montréal)ou CIQ(Chambre Immobilière du Québec) etc., la FCIQ (Fédération du Courtage Immobilier du Québec, l'ACI(Fédération Immobilière Canadienne) sont autant de chasses gardées qui chacune réclament leur dû! Chacune se réclame de la protection du public tout en protégeant jalousement ses acquis et privilèges.
Il faudrait un coup de balai là, d'abord et avant tout! Ce n'est pas une révision du mode de rémunération qu'il faut c'est une révision de tous ces organismes et dédoublements.

Par ailleurs, le consommateur doit absolument négocier ladite rémunération. Il y a peu de courtiers qui vont refuser une commission de 4% si le consommateur insiste. Le partage de la commission entre le courtier inscripteur et le courtier collaborateur ne constitue une argumentation valable : si c'est trop cher, c'est trop cher!

Je pense ensuite que la "rétribution" du courtier devrait être établie de façon possiblement plus nuancée.

1-Une propriété de 100,000$ paie peu mais donne autant de travail qu'une propriété de 400,000$.
2-Le taux devrait être fonction de la durée de temps pendant laquelle la propriété est sur le marché! Si la maison se vend en deux jours ou une semaine le taux devrait être de tant et si elle persiste sur le marché durant six mois alors le taux un peu plus élevé!
4-Si le prix de vente doit être revu à la baisse c'est que le courtier s'est gouré et le taux devrait être revu à la baisse également!
5-Les états d'âme du courtier ne devraient pas influencer le taux!
Il faut garder en tête qu'une infime portion des courtiers immobiliers (anciennement agents immobiliers) "fait de l'argent" ! Cet état de chose n'est certainnement pas due au fait que la profession est bien gérée compte tenu des taux très élevés de 5 ou plus!
Ceci dit les services d'un bon courtier valent leur pesant d'or.

Peut importe que la commission soit de 5% ou 7%, c'est le service qui est rattaché avec qui compte... Est-ce que le vendeur désire que son courtier soit présent sur les lieux lorsqu'il y a des visites effectuées par d'autres courtiers collaborateurs? Est-ce que le vendeur désire d'avoir une annonce régulière dans les journaux, revues, sites internets....? J'ai déjà vu des courtiers inscripteurs (ils sont 3 en équipe) me repousser une visite car le client n'est pas présent et aucun des 3 ne ce déplacerait pour me débarrer la porte! Pire, déjà fait répondre par le courtier inscripteur de prendre rendez-vous directement avec le vendeur, car lui en tant qu'inscripteur, il se déplace seulement pour ses clients et si il y a une promesse d'achat à présenter....
Comme je vous le dit, c'est le service qui compte!

Promenez vous sur centris, aujourd'hui, dimanche le 21 août 2011, comment est-ce possible qu'il y ait encore des maisons affichées avec de la neige??

Le courtier inscripteur va vous répondre, étant donné qu'il travaille à rabais, le service offert au vendeur est relié avec la rétribution...

Autre problème! Vous calculez le salaire sur une propriété vendue et contrairement à un avocat ou notaire, le courtier est seulement payé lorsqu'il y a une vente. Et tout son temps qu'il a passé sur d'autres propriétés qui n'ont pas été vendue, vous n'en tenez pas compte,et en plus de ce temps, il y a les dépenses encourues de la publicité, les recherches, etc.... Je n'ai rien vu de cela dans vos calculs....

Penseriez-vous qu'un avocat accepterait d'être rénuméré seulement s'il gagne votre cause??

Moi, je n'ai aucun problème à réduire ma commission, si je serai payé pour tout le temps que j'ai travaillé, les dépenses encourues pour la mise en marché, même si je ne réussi pas à vendre la propriété à la fin du contrat!! De cette manière, notre temps et dépenses seront répartis sur l'ensemble de nos clients et non pas seulement sur ceux que l'on a vendu leur propriété...

En passant au sujet de votre notaire qui ne veut pas publier son nom, pour quelle raison n'est-il pas courtier immobilier lui-même, si réellement c'est plus payant qu'être un notaire???

Pour répondre à l'article de Priscilla. Vous calculez un salaire de +- $300 de l'heure , WOW, vous devriez savoir que sur la maison qu'ont vend peut être ,mais toutes les autres que nous n'avons pas vendu ( parce que la maison est sale,trop chère ,avec des problêmes, ou que le vendeur change d'idée ) sur elles ont travail a - $ 300 de l'heure. Sans savoir si demain nous venderons ,notre salaire est comme des montagne russes. C'est normal d'être rentable car si un jour notre vendeur ou acheteur veut de l'info ou de l' aide faut être encore en business pour l,aider.mais je peux vous dire que la plupart des courtier travaille seulement pour un salaire sans garantie de job dans le futur et est pret a dealer avec les montagne russe.(Pas certain que plusieurs personne serait capabled,avoir un chêque au 2 mois ) Nous sommes auto suffisant dans la société. Nous ne dépendons d'aucun employeur mais de plusieurs clients. SVP un peu de respect envers notre profession car quand un client nous choisie il le fais par confiance.

Pour répondre à Dominic Lavoie qui vient de laisser un commentaire.
Ce n'est pas vrai que l'agent doit payer 50% de sa commission reçu de son client à son bureau ou courtier. Franchement, vous auriez dû vous informer un peu plus avant d'abandonner le métier en pensant de pas faire d'argent. Le maximum de frais de bureau que j'ai vu dans un courtier est de $1000/mois, mais ce sont des voleurs et donc la plupart des bureaux vont charger 550/mois. Si l'agent vend une maison par mois avec une commission au minimum de $7000, cela lui coûte 550 pour son bureau, le reste c'est environ $800/année pour l'ACAIQ, $50/mois pour le cigm(pour pouvoir afficher ses listing sur le site intranet des agents). Les agents qui mettent la maison à vendre dans le journal, c'est pas en faveur du client, c'est juste que certain vont appeler et l'agent va se servir de cette publicité pour se ramasser des acheteurs pour aller leur vendre autre chose. De plus, 95% des ventes se font en inscrivant le listing sur le site intranet des agents du Québec. L'agent inscripteur(qui représente le vendeur) à juste à attendre des appels d'agents qui représentent des acheteurs et il leur permet d'aller visiter son inscription. L,agent inscripteur ne se déplace même pas, il reçoit l'appel de l'agent collaborateur qui représente un acheteur potentiel, il lui dit d'attendre 10 minutes qu'il va téléphoner son client vendeur pour savoir s'il peut recevoir cet agent avec son acheteur, et voilà, l'agent inscripteur de se déplace même pas. Un jour, un agent collaborateur l'appel pour lui dire qU'il a une offre d'achat pour lui. alors là, il lâche son spa et se déplace de peine et misère chez sont client vendeur, la présentation de l'offre dure 10 minutes et là, il accepte ou pas. Si c'est accepté, la seule chose qu'il reste à faire à cet agent inscripteur est d'accompagner son client chez le notaire(environ 45 minutes), Donc pour faire en moyenne $7000 par transaction, l'agent inscripteur aura travaillé environ 2 heures et dépensé $100 max et souvent zéro. Voilà la réalité venant d'un ancien agent comme moi.Ceux qui travaille le plus sont les agents qui représentent les acheteurs car ils doivent visiter plusieurs maisons avec leur clients. Les agents inscripteurs eux ne se déplacent même pas lors des visites à part quelques exceptions. Donc OUI, c'est une vraie arnaque les commissions que les agents se donnent. La seule chose qu'ils font est d'évaluer la maison, (FACILE 10 minutes max), prendre des photos, entrer le listing sur l'intranet des agents, et attendre dans son spa les appels des agents qui veulent visiter sans même se déplacer de son spa, recevoir l'offre d'achat(10 minutes), aller chez le notaire(45 minutes), tout cela pour un minimum de $7000 de commission. Ne vous faites plus arnaquer aller vendre votre propriété vous même, c'est pas plus difficile que de vendre sa voiture et il y a plein de sites pour cela. Les agents immobiliers selon moi n'en ont pas pour longtemps, bientôt, tout les monde va vendre leur propriétés par eux même, et c'est très bien partis, regarder les très bon site sortis pour que les proprios vendent par eux même et ça marche très bien.

Pour être juste avec tout le monde, les agents immobiliers devraient travailler à un taux horaire dès qu'une personne sollicite ses services. Environ 12$ à 15$/ heure correspondrait bien aux niveaux de leurs compétences et scolarité. Ainsi, ils seraient obligés de justifier le nombre d'heure véritable de travail. De plus, on ne paierait plus pour faire paraître leurs photos en couleur dans les journaux et sur les pancartes.
Un Loi devrait obliger les 'vendeux' d'immeubles à produire une facture détaillée du travail et des heures réelles qu'ils ont pris à vendre la propriété, pas celles des autres.
Et puis, allez consulter la jurisprudence: d'avec agent d'immeuble grosse commission= énormes problèmes

Désolé d’avance pour le roman.
M. Trottier, votre commentaire est intéressant mais je me pose, à titre de consommatrice la même question tant qu'aux métiers qui ne sont jamais sur la sellette.
Il faut savoir que les courtiers sont travailleurs autonome et non des salariés. Ils doivent assumer eux même tous les dépenses et frais reliés à la mise en marché d'une propriété, leur permis de courtage, leurs assurances professionnelles, leurs droits à utiliser le fameux "système" MLS et doivent, tout comme les notaires, avocats, comptables et autres professionnels de ce monde, respecter les règles de déontologies, loi sur le courtage etc. le tout pour "protéger le client". Les bannières ne donnent pas de salaire aux courtiers, se sont les courtiers qui paient pour faire partie d'une ou l'autre de ces bannières, les agences ne font pas le travaille que le courtier fait mais elles offrent une image, si vous voulez, aux courtiers. Quand vous avez assez d’expérience, comme exemple moi, vous pouvez être à votre compte et n'avez plus besoin de ces bannières pour travailler.
J'ai maintenant une question pour vous tous.
Quand vous décidez de prendre un avocat, n'avez vous déjà jamais essayé de négocier son taux horaire? Probablement pas car il ne l’est pas et au contraire, plus vous payez cher, plus vous pensez qu'il est reconnu et vous donnera de meilleurs résultats. J'ai personnellement du embaucher un avocat récemment et je peux vous dire qu'à $175/hre (dans les moins chers), j'ai du changer d'avocat rapidement car à part m'avoir envoyé une facture de $2000.00 pour n’avoir à peu près rien fait, ni rien obtenu sauf de longues discussions téléphonique et des demandes à répétition de même documents, j’ai changé pour un autre, plus cher, qui lui n’avait pas les doigts dans le nez. (De plus, une source fiable « avocat » m’a dit qu’il n’avait pratiquement pas de dépense et que c’est la secrétaire qui fait tout le bouleau. Alors, qui paie t-on trop cher?.
Pourquoi n'avons nous pas de problème à payer un mécanicien à $75.00/hre alors qu'on sait très bien, surtout les femmes, qu'ils trouveront plein de bobos sur notre voiture et on pourrait aussi dire qu’il mérite seulement la moitié, et ce n’est pas négociable? Et vous êtes assuré de payer.
Pourquoi n'avons nous pas de problème à payer $200 même $250/hre pour un avocat et celui qui charge le plus cher est plus reconnu pour avoir gagné ses cause et ce n’est pas négociable. Et vous êtes assuré de payer que vous gagnez ou non votre cause.
Pourquoi n'avons nous pas de problème à payer de milliers de dollars par année à un comptable pour gérer une compagnie inc et ce n’est pas négociable qu'il vous fasse sauver des impôts ou en payer.
Pourquoi n'avons nous pas de problème à payer près de $100.00/hre à un plombier car on sait qu'il fait bien son travail et ce n’est pas négociable.
Les courtiers immobilier sont malheureusement toujours sur la sellette car ils chargent des milliers de dollars, et son à peu prêt le seul domaine ou les différences en salaire sont énorme, par contre, contrairement aux avocats, aux comptables, au notaires, aux mécaniciens, aux plombiers de ce monde, seul les courtiers immobiliers on des dizaines de milliers de dollars de dépense annuellement pouvant facilement aller à $50 000 et plus puisqu'ils travaillent dans vos intérêts et utilisent, pour certains plusieurs médias publicitaires de publicités, des milliers de dollars seulement pour être courtier et avoir les droits et obligations de le faire etc. et leur salaire sont toujours négociés, PAR CONTRE, SI VOTRE MAISON N'EST PAS VENDUE, c'est le seul métier ou à peu près ou le consommateur n'aura rien à payer et le courtier pourra avoir dépensé des milliers de dollars en publicité sans être remboursé.
Les courtiers immobiliers sont aussi et probablement les rares professionnels à avoir autant de dépenses.
Le courtier immobilier qui travaille bien au même titre que l'avocat qui réussit bien, a droit et mérite autant son salaire que l'avocat, le notaire, le plombier, le mécanicien etc, qui eux ne sont pratiquement jamais jugé sur la place public.
Vous connaissez la loi du 80/20, c'est la même dans tous les cas et domaine.
80% des courtiers, des avocats, des notaires ou autre...sont bons et méritent leur salaire peu importe ce qu'ils sont et ce qu’ils font, contrairement aux 20% qui ne travaillent pas bien ou ne méritent pas de faire parti de ce métier.
Personnellement, je n'ai jamais de problème à justifier mon salaire car je suis capable de démontrer clairement pourquoi le client paiera et quels services il aura. Certes vous avez comme dans tous les métiers des gens qui ne méritent aucunement leur salaire et qui ne travaillera pas ou ne fera rien dès qu'il aura inscrit la propriété mais avant de choisir un courtier immobilier, tout comme un avocat, un notaire etc. Vérifiez sa réputation, demandez des références et surtout, mais surtout, ne magasinez pas un taux ou des bonbons qu'ils peuvent vous offrir mais pour vérifiez sa réputation et ses résultats.
Quand ca va bien, ca va bien, mais quand ca va mal, c’est là qu’on se dit toujours, on aura donc du! Oui, comme dans toute cause, vous pouvez le faire vous –même mais si vous vous mettez à calculer toutes les heures que vous y investirez, les dépenses de publicité (si vous voulez faire un bon travail bien sûr), les évaluations, les documents nécessaires, les préparations, les divulgations à rédiger, les certificats de localisations à vérifier, les documents à lire afin de vous protéger, les visites, les pré autorisations, les conditions etc. vous verrez bien que le courtier ne sert pas qu’à prendre une grosse commission mais travaille dans vos intérêts et ne lésines pas sur les détails pour vous protéger.
Je ne me représenterais pas seul devant un juge, je ne tenterais pas de conduire un avion après avoir joué des heures sur un play station, je ne jouerais pas au docteur n’ayant pas l’expérience, je ne jouerais pas dans le moteur de ma voiture sans mécanicien et ne tenterais pas de jouer dans ma boite électrique juste avec un manuel. Chacun son métier!
Et si vous n’êtes toujours pas sûr, voici des gens qui tout comme certains d’entre vous, croyez qu’il est simple de vendre ou d’acheter une propriété.
Sans courtier, sans commission…avec des problèmes
HISTOIRE #1
Un acheteur s'est désisté d'une promesse.
Les vendeurs l'ont remise en vente. Ils poursuivent l'acheteur pour 72 000$ pour dommages jusqu'à revente.
Le recours est REJETÉ.
Le tribunal a décidé qu'en agissant sans agent, les vendeurs ont réduit leur bassin de clients.
Ils n'ont pas pris les moyens pour réduire leurs dommages. ( Mercier c bernier 2009)

HISTOIRE #2
Un vendeur met en vente sa propriété sans courtier. Une promesse d'achat est acceptée. Elle ne contient aucune condition de financement. Le vendeur avait fait une offre sur une autre propriété et lève la condition à l'effet de vendre la sienne. L'acheteur n'obtient pas le financement requis de sa banque. Il se désiste. Le vendeur remet sa propriété en vente, cette fois si par l'intermédiaire d'un courtier et poursuit l'acheteur en dommages.
L'acheteur est condamné à des dommages envers le vendeur. Le vendeur aura vécu bien du stress, des ennuis et des problèmes pour avoir tenté d'éviter une commission....( Lesage c. St-Laurent AZ 50157103)

HISTOIRES #3
Pas plus tard que cette semaine, un nouveau client nous rencontre car il a reçu une poursuite en vices cachés de 24 000.00$ pour les travaux réalisés au système électrique par son acheteur.
Il a vendu cette propriété il y a 10 ans pour la modique somme de 39 000.00$ sans retenir les services d'un courtier immobilier. Il complète alors un document intitulé offre d'achat. Notre client prétend cependant avoir montré à l'acheteur lors de la visite la boîte électrique vétuste en lui disant que le système électrique était à refaire. Aucune déclaration écrite n'a été complétée sur l'état de l'immeuble ni aucune clause comme celle figurant sur les promesses d'achat réglementées (clause 6.1) de sorte que l'issu de cette affaire portera principalement sur la crédibilité des parties.
Même en ayant raison, notre client devra retenir les services d'avocats et consacrer temps, efforts et énergie à gagner cette cause.
Pour sa part, le courtier immobilier protège les parties de bonne foi et évite des litiges en interrogeant son client sur l'état de la propriété et en lui faisant compléter, la déclaration du vendeur et , au besoin, la clause 6.1 de la promesse d'achat.
Sans courtier, sans commission...avec des problèmes, des litiges, des frais, du stress et des ennuis.

HISTOIRE #4
Le vendeur met en vente sa propriété sans retenir les services d'un courtier. Le vendeur rédige lui-même même l'offre d'achat en mentionnant que la propriété est vendue tel quel (sic).Pour sa part, l'acte de vente mentionne que la vente est faite avec la garantie légale.
L'acheteur poursuit le vendeur en vices cachés. Le vendeur présente une requête en inscription de faux en mettant en cause le notaire et en attaquant la validité de l'acte de vente.
Selon les acheteurs, il n'y aurait eu aucune discussion quant à l'exclusion de la garantie légale. En l'absence de courtier, le tribunal doit s'en remettre aux témoignages des parties elles mêmes.
Le tribunal rejette la requête du vendeur mentionnant que l'exclusion de garantie doit être clairement exprimée pour produire ses effets. La clause tel quel n'a aucune valeur juridique de sorte que l'acheteur peut invoquer la garantie contre les vices cachés.
Bien évidemment, les parties, dont le notaire, ont du consacrer temps, efforts et énergie en plus d'engager des frais d'avocats pour défendre leur point de vue devant cette ambigüité.
Sans courtier....(Lapierre c. Juteau 2005 CanLII22755 QC CS)

HISTOIRE #5
Les promettant vendeurs poursuivent les promettant acheteurs en dommages à la suite de leur refus d'acheter un immeuble.
L'acheteur conclut, sans l'intermédiaire d'un courtier, une promesse d'achat sans condition un terrain pour subdivision avec vieille bâtisse. L'acheteur se désiste en invoquant que le vendeur ne peut lui fournir une expertise géotechnique concernant la capacité portante du sol et l'absence d'amiante. Le vendeur transmet quand même un rapport sur la capacité du sol. Le vendeur tente mais sans succès de rejoindre l'acheteur. Il intente une action en passation de titre et en dommages. Le vendeur subdivise ensuite le terrain et revend de sorte qu'il ne réclame maintenant que les dommages.
Selon le tribunal, même s'il a raison, le vendeur devait minimiser ses dommages. Jamais le vendeur n'a retenu les services d'un professionnel en courtage immobilier pour l'aider. Selon le tribunal, le vendeur n'a ainsi pas pris tous les moyens et faits les efforts nécessaires pour vendre son immeuble et tenter de réduire ses pertes. Le tribunal a donc réduit de 10 000.00$ les dommages du vendeur.
Bien du temps perdu et des frais engagés.
Belaval c. Perreault 2010 QCCS 5420

BONUS : un mur qui risque de tomber!
Nous rencontrons un acheteur se matin. Il a utilisé un modèle d'offre d'achat sur...internet...pour un immeuble à logements. L'offre est acceptée.
Il décide de visiter l'immeuble plus attentivement et constate qu'un mur de brique penche et bombe et que de l'eau entre....
Il voudrait inspecter et se retirer de l'offre d'achat.
Aucun recours possible. Il doit espérer que le mur ne tombe pas.
Sans courtier...avec un mur menaçant de tomber.
(Source : Bouchard, Pagé, Tremblay, Avocats)

Avant de choisir, vérifiez, informez-vous, demandez des références et obtenez par écrit de votre courtier, des assurances et ce que votre courtier fera pour vous. Et n’oubliez pas, si on vous offre des services immobilier, un permis est obligatoire : http://www.oaciq.com/cgi-bin/WebObjects/RegistreJava
Avec un courtier, c’est $0.00 à payer et ce tant que la maison n’est pas vendu et si elle ne se vend pas, vous n’avez rien perdu et vous n’avez qu’entretenu votre propriété. Est-ce le cas avec d’autres compagnies?
Bonne réflexion.

Ayant moi-meme suivi mon cours de courtier immobilier et ma conjointe étant courtier elle-meme depuis 4 ans, je me permet ces quelques commentaires.
Suite a l'obtention de mon permis comme agent (a l'époque) je suis tout de suite retourner a mon 'day job', je n'avais certainement pas les aptitudes pour ce travail. Ma conjointe par contre a percévérée et je dois dire qu'elle est un(e) bon(ne) courtier en immobilier. Pas parce qu'elle met sur le marché des centaines maisons a vendre par année (un courtier ne vends pas de maison, il les mets sur le marché de vente ou recherche une maison pour un client), pas parce qu'elle a un chiffre d'affaire de 500 000$, non au contraire...Elle est un excellent courtier dans le fait que le métier de courtier demande d’être avocat, psychologue, designer d'intérieur, hôtesse, paysagiste, comptable, médiatrice, inspecteur en bâtiment, et parfois surveillante de garderie...Bien sur a certain degré, mais elle se doit d'avoir des notions dans tous ces métiers et tous ça en paraissant bien et toujours souriante et disponible 7 jours. Non, c'est un métier difficile qui demande énormément de patience. Il peut arriver qu'il y ait des années sans rémunération, les courtiers travaillent de 3 mois a 1 an sur la mise en marché d'une maison sans aucun résultat et évidemment sans salaire. C'est vraiment frustrant. Je dois souvent ramasser a la petite cuillère se qui reste de ma blonde...

Les courtiers ont vraiment mauvaise réputation, il y a eu tellement de courtiers malhonnêtes dans le passé et encore aujourd'hui. Il faut absoluement choisir le courtier comme si on prenait un ami. La vente et/ou l'achat est sans doute le moment le plus important dans une vie.

A cours d'idée...

Bonjour,

Nous venons de faire l'acquisition d'une maison à l'aide d'un courtier. C'est notre seconde acquisition immobilière faite avec l'aide d'un coursier.

Pour avoir lu les commentaires, je crois que le débat à légèrement glissé. Lors de l'achat d'une maison, les courtiers peuvent effectivement être d'un grand service dans la préparation des dossiers et le réseautage auprès des autres professionnels liés à l'achat immobilier (notaires, inspecteurs, banquiers, rénovateurs, etc.). Mais je crois cependant que le mode de paiement à la commission devrait être revu.

Prenons deux serveurs de restaurant dont l'un ouvre une bouteille de vin à 30$ et l'autre une bouteille de vin à 300$, le second aura un plus gros pourboire que le premier (basé sur un pourcentage fixe) puisque l'addition sera plus élevée. Cela n'a pas demandé plus de travail. Il en va de même avec les courtiers. La prime sera plus élevée si l'achat/vente de la maison est plus élevé, sans toutefois demander plus de travail.

Le problème, je crois n'est pas le montant total de la rémunération annuelle des courtiers, mais bien l'impression d'avoir un service qui a valu le montant investit en répartissant le montant de la commission sur le nombre d'heures passées à travailler pour le client.

Une solution que je propose serait que le 6% de commission soit versé aux agences immobilières (Remax et autres) et que ces deniers versent un salaire stable aux courtiers vendeurs. De plus les agences pourraient mettre sur pied un service-conseil basé sur un tarif horaire pour faire les contrats de vente, trouver les maisons, faire des visites, etc. pour aider les acheteurs. Le tout avec des primes à la performance, si les courtiers y tiennent. Ce n'est qu'une ébauche de solution, mais de cette façon, les courtiers auraient une base salariale annuelle stable et pourraient continuer à offrir un service utile.

Il ne faut pas non plus se leurrer, les maisons vendues par le propriétaire ne sont pas moins chères, puisqu'il n'y a pas de commission, loin de là. Je crois que ma principale frustration reliée à l'utilisation d'un courtier est d'avoir le sentiment de ne pas en avoir eu pour mon argent en comptabilisant combien mon courtier m'a coûté de l'heure. Mais est-ce qu'il m'a offert un service utile que j'ai apprécié? Totalement.

Je crois qu'il est temps d'une révision du mode de rémunération.

De plus, à quoi servent les agences immobilières, qui elles aussi se prennent une commission sur les gains des courtiers, à part mettre sur pied un site pour afficher les maisons à vendre? Maisons affichées aussi sur sia.ca...

Le débat est ouvert,

Bonne continuité,

Hugo Trottier

Bonjour
Je me suis permise de lire depuis le début a peu près touts les commentaires sur ce forum. Le premier mois il y avait presque exclusivement des commentaires négatifs à très négatifs de nombreux consommateurs sur le travail des courtiers immobiliers et en particulier sur les commissions. Je n'ai vu aucun commentaire positif écrit par des clients.

Par la suite, le forum a été envahi par une multitude de courtiers immobiliers qui, sommes toutes, ont répété les mêmes choses. Par contre, les informations de M. Leclerc m'ont éclairé beaucoup sur le sujet. Malgré un langage parfois excessif, il apportait des informations très intéressantes et constructives, probablement parce qu'il connaît ce monde immobilier.
Pour ma part, j'ai fait affaire avec deux courtiers immobiliers au cours des dix dernières années et je me demande pourquoi on laisse ces personnes imposer des commissions aussi élevées. Je pense,mois aussi, qu'il faut changer tout ce système et aller vers des tarifs horaire ou des forfaits à la carte. Heureusement, Internet offre beaucoup de possibilités. Les vendeurs sur ce forum m'ont convaincue d'une chose:ne plus jamais utiliser les services d'un courtier immobilier.

Je vois que la frustration est à son comble.. Quand on travaille comme courtier il faut aimer travailler avec le public.. ce que les courtiers adorent de leur métier c'est de cotoyer le public.. Mon message est mal compris... ce n'Est pas grave.. C'est un forum ou les gens ont droit de se manifester avec respect et d'exprimer leur opinion, le tout dans le respect.. et objectivité encore une fois... Ce n'Est pas un forum pour frustrés mais pour apporter du contenu à un sujet et débattre dans la politesse et le respect de l'opinion de tous et chacun... La colère et la frustration n'apportent rien à ce débat.

À: D B en fait vos initiales devraient être W.-C.

En plus de radoter, vous méprisez les gens qui vous font vivre et surtout vous êtes trop PEUREUX, LÂCHE pour vous identifier. Vraiment ce forum se transforme en un dévoilement des véritables personnalités, traits de caractère des vendeurs immobiliers. Continuez c'est très éloquent.

Pauvre M. JL je sens tellement d'amertume quand il parle... Il doit être très malheureux pour être aussi entêté, frustré et non objectif. La vie doit être morose pour lui..

Comme disaient certaines personnes : En effet, le titre n'est pas approprié... On a tous envie de répondre oui à la question.
Ce n'est pas très objectif. Surtout que la majorité des gens ne connaissent pas le quotidien d'un courtier immobilier et son travail.

Je suggère un autre titre : Connaissez-vous réellement le travail d'un courtier immobilier ??? Si oui sont-ils rémunérés à leur juste valeur ? D'autres suggestions sont les bienvenues.

La plupart des gens qui ont la critique facile face au métier sont des gens qui font du 9h à 17h et qui ont leur week-end off, qui font leur petit train train quotidien sachant qu'il y a une paye à chaque semaine.
Les courtiers sont disponibles 7/7 jours, toujours à se vendre et à vendre les propriétés de leurs clients parfois ingrats et parfois compréhensifs..

Comme dans tout métier il y a des bons courtiers immobiliers et des non-professionnels et il y a des bons clients ET des clients totalement en dehors de la réalité. Cela fait partit du service à la clientèle.

L'être humain malheureusement a tendance à généraliser dès qu'il lui arrive un problème, il met tout dans le même sac.

Aussi il se manifeste beaucoup plus quand cela va mal...
Quand tout va bien, personne n'est là pour le manifester à moins de demander une lettre de témoignage. Les gens ne vous enverront pas une lettre de satisfaction sans que vous leur demandiez. Et vous ne recevrez pas plus de fleurs.

Avez-vous remarqué que 95% des nouvelles à la tv ce n'est que du négatif ??? Car ils ont compris que c'est comme cela que le public va regarder les nouvelles.

On le dit toujours : quand la transaction va bien, tout le monde est heureux.. Mais quand l'acheteur poursuit le vendeur, c'Est le bout de la m... et personne ne le sait car ce n'Est pas médiatisé... Renseignez-vous auprès d'avocat spécialisés dans le droit immobilier et vous verrez que ce n'Est pas tout rose chez les avpp (les propriétaires vendeurs par eux-même)..

Pour cela que les courtiers immobiliers existent, pour éviter les séjours chez les avocats. Les gens ne sont pas logiques.. ILS SONT PRÊTS À PAYER UN AVOCAT QUAND CA NE VA PAS BIEN : CAUSE GAGNÉE OU PERDUE, IL VONT PAYER. Que ce soit en immobilier ou autre sujet.. Par contre le courtier immobilier qui travaille de façon gratuite et ce jusqu'à la vente de la maison. ON APPELLE CELA UNE OBLIGATION DE RESULTAT.. Que les avocats n'ont pas !!!

Attention je n'enlève rien au métier d'avocat.. C'est une comparaison sur le fait d'être payé. Maison vendue : payé. Pas vendu ou contrat expiré : PAS PAYÉ. Et dans certains secteurs, cela prend des mois avant de se vendre et donc avant que le courtier immobilier soit payé.

Qui peut prétendre à part le métier de vendeur à commission d'être content de n'avoir aucun revenu pendant des mois ?

C'est un métier qui coûte très cher... comme les avocat :)

Bref je ne ferai pas un gros débat mais de grâce Madame la journaliste : Soyez objective dans vos propros et renseignez-vous comme il faut auprès de courtiers immobiliers et du public satisfait ou non. Ne vous fiez pas aux frustrés de ce monde, regardez aussi les satisfaits et faites votre article sans parti pris et de façon objective et là l'article sera crédible.
J'ai bien hâte de vous lire.

J'attends encore les commentaires des centaines, voire même, des milliers de prétendus clients satisfaits d'avoir payer des milliers de dollars 10000$,12000$,15000$ et plus pour quelques choses qu'ils peuvent faire eux-mêmes. En effet, tel que je l'ai expliqué et démontré ici, notamment un vendeur et un acheteur peuvent se présenter ensemble chez un notaire ou un avocat, qu'ils partagent les honoraires afin de s'assurer que tous leurs droits soient respectés. Entre 100$ ou 200$ pour un véritable service professionnel en droit et 15000.00$ pour un ''peddler'' immobilier le choix est simple.

Finalement, je demeure convaincu qu'il existe une jurisprudence similaire à celle présentée par le fonctionnaire sur ce forum qu'on pourrait nommer « Avec un agent d'immeuble et en plus avec des avocats»

Alors, considérant que ce forum est monopolisé par les radotages sans fin de vendeurs immobiliers, dont plusieurs travaillent ensemble, parfois même dans le même bureau, je me retire de ce débat.

Bien que je me sois promis de me retirer de cette discussion, Mr Lavoie, je vais quand même répondre à votre question, je crois que le métier de Mr Leclerc est emmerdeur publique! Honnêtement passer 4 mois à déblatérer sur les agents immobiliers...comme on dit il y a anguille sous roche...
Je vois bien mR Leclerc dans une petite voiture de la ville de Montréal, vous voyez ce que je veux dire? Ou bien dans une voiture a gyrophare , garé en embuscade et qui vous prend a 67 km dans une zone de 50 km!
Non sérieusement, mr Leclerc est le gourou d'une secte qui regroupe tous les frustrés de cette terre, qui sont obnubiles et jaloux du succès des autres.
S'il vous plait ne perdez plus votre temps à lui répondre, car il commence à se croire vraiment important!
Mr Leclerc , avec votre façon toute carrée de penser, je vous plaint!

Adieu!

Pascal atlan wallet

Tout comme Monsieur Leclerc, j'en suis à ma dernière intervention, à moins que ce dernier ne respecte pas son engagement, Je ne parlerai pas de nos coûts d'exploitation puisque je considère que ça n'a aucun rapport, sauf peut-être de la franchise 2 500$ par évènement pour l'assurance erreur et omission; loin d'être parfaits, les courtiers ont une vie personnelle et peut-être que les aléas de la vie (fugue d'un enfant, conjoint(e) qui a un cancer) etc...peuvent amener l'utilisation de cette protection. Dans la réalité, consacrer 30 ou 40 heures dans un dossier (à partir de la visite d'une propriété, jusqu'à la présence chez le notaire à titre de témoin, plus la possibilité de devoir débourser cette franchise, font en sorte qu'il n'y a rien pour se lancer en l'air.

Ceci étant dit, je vais faire du copier/coller de 3 derniers commentaires de Me Stéphane A. PAgé, avocat chez Bouchard Pagé Tremblay, et vous laisser répondre à la question du panel : Trop bien rémunérés, les courtiers imobiliers ?

Derniere petite précision personnelle avant d'en arriver à Me Pagé, un courtier immobilier est un entrepreneur; plus de 50% de ses revenus servent à faire fonctionner sa business (une propriété invendue a coûté des frais en déplacements, temps et publicité); le reste, s'il y en a, sert à se payer un salaire. Aucune garantie de revenu, simplement une garantie de temps et de déboursés.

Voici donc les commentaires de Me Pagé:

JURISPRUDENCE: Sans courtier : un mur qui risque de tomber!
par Bouchard Pagé Tremblay, avocats, 8 avril 2011, à 10:00

Nous rencontrons un acheteur se matin. Il a utilisé un modèle d'offre d'achat sur...internet...pour un immeuble à logements. L'offre est acceptée.

Il décide de visiter l'immeuble plus attentivement et constate qu'un mur de brique penche et bombe et que de l'eau entre....

Il voudrait inspecter et se retirer de l'offre d'achat.

Aucun recours possible. Il doit espérer que le mur ne tombe pas.

Sans courtier...avec un mur menaçant de tomber.

LES AVANTAGES: par Stéphane A. Pagé, 8 avril 2011, à 10:17

Retenir les services d'un courtier c'est: des documents bien préparés et complet, une déclaration écrite des vendeurs, des conditions clairement exposées( inspection, financement etc), des protections uniques en cas de litige, de la diosponibilté pour les visites, des professionnels formés en vente et représentation, des intermédiaires en cas de problèmes ( certificat de localisation, dimensions, etat des lieux , dates de prise de possession ) etc etc etc...retenir les services d'un courtier: c'est brillant et payant. Vous en doutez encore? Tenter le destin, vous verrez. Il y a 17 000 avocats disponibles au Québec.

NOTE IMPORTANTE POUR LE PUBLIC: par Stéphane A. Pagé, 8 avril 2011, à 10:09

Note personnelle importante: Ces cas vécus ne sont pas publiés pour ridiculiser les acheteurs et vendeurs qui n'utilisent pas les services de professionnels de l'immobilier. Beaucoup de publicité est faite pour les convaincre de l'inutilité des courtiers. Que tout le monde peut tout faire. Il ne faut pas leur repprocher mais les informer que de s'entourer de professionnels ( courtiers, inspecteurs qualifiés, notaires) c'est BRILLANT et PAYANT!!!!!!

MON dernier commentaire: lorsqu'un avocat dit que "c'est payant"...la signification en est la suivante: "c'est payant pour le PUBLIC" (et non pas nécessairement pour le courtier).

Sur ce, je vous quitte, avec le même respect envers cet engagement, qu'en aura Monsieur Leclerc !

Merci, Me Pagé, de remettre les pendules à l'heure !

M. Leclerc, je trouve dommage que vous pensiez que ce ne sont que les courtiers qui monopolisent ce site puisque je vois depuis des semaines à peu près juste vos commentaires négatifs à notre égard ainsi qu'un autre candidats. Je n'ai pas vu ici une panoplie de clients insatisfait mais des anciens agents qui n'ont pas réussi. Malheureusement, un client insatisfait le dira "at larg" partout mais les gens satisfait n'ont pas de temps à perdre à venir sur ces forums discuter, en particulier ici, par contre, les références entre à profusion quand nos clients sont satisfait. Pas obligé de le crier sur les toits puisque je trouve qu'on perd notre temps à lire des commentaires du genre d'ici. J'ai décidé de copier/coller des commentaires que mes client m'ont fait parvenir de façon totalement libre de leur part et ou je n'ai changé aucun texte.

Cher dirigeant de ce site, je ne crois pas que votre lien soit bon pour votre article, la meilleure façon est de communiquer avec nos clients et il me fera plaisir de vous donner leurs coordonnées.

Voici donc quelques témoignages de clients pour le bien de votre site.
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Avez-vous déjà pensé à acheter une maison ? Inutile de vous mentionner que c'est tout un investissement et qui dit investissement dit argent.... et que dire de tout les détails à penser... recherches, inspection, notaire et j'en passe.

Bref, de nos jours le temps c'est de l'argent et avoir un courtier qui sera là pour vous accompagner et vous conseiller tout au long de vos démarches, vous aidera à faire un choix éclairé, j'en sais quelque chose. Il y a trois ans, je pouvais enfin réaliser mon rêve: l'achat de ma première maison.

Ce que j'ai le plus apprécié, c'est justement le fait que mon courtier était là pour me conseiller tout au long de cette démarche. Par son expertise, elle a su éviter un vrai cauchemar en arrêtant une inspection d'une maison qui avaient, disons, quelques vices cachés que bien entendu les vendeurs n'avaient pas déclarés.

Alors, ne partez pas dans cette belle aventure sans votre courtier...

Merci Les Immeubles White, tout spécialement Chantal White qui par son expertise, professionnalisme et son souci du client fait d'elle un courtier que je n'hésite jamais à référer.

Thérèse
Ste-Anne-Des-Plaines
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Pour une deuxième expérience avec Chantal, je peux dire qu'elle fait un travail exemplaire. Compréhensive, attentive, disponible, honnête, travaillante, amicale, ce sont vraiment les qualités qui décrivent cette personne et je n'hésiterai pas à rappeler Chantal pour la vente de ma maison....

Merci Chantal de nous avoir aidé à vendre notre maison, et à la prochaine
Nathalie et Guillaume, Ste-Sophie
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Merci Chantal pour l'achat de ma maison !!! Enfin une agente que je peut faire confianceBon travail !!!!!!!!!!!

Merci

M. Savoie, Boisbriand
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Quand j'ai commencé à parler à Chantal de mon projet, elle a tout de suite répond avec professionnalisme et surtout sans pression. Connaissant Chantal depuis quelque temps, je me suis tout de suite senti en confiance. Comme l'immobilier n'est pas mon domaine, elle ma guidée et surtout accompagné à travers mille et une aventures. Elle a travaillé fort pour que je me trouve un ''chez nous''. Même dans les moments ou j'étais un peu découragé, elle gardait toujours un note positive pour m'encourager..

Merci encore Chantal...

Dominique Levesque, Terrebonne
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En 2005, nous avons décidé d'acheter notre première propriété, comme nous étions novices en la matière nous avons fait confiance à Chantal pour nous guider afin de faire des choix judicieux. Lors d'une première rencontre, Chantal a bien ciblé nos besoins et grâce à elle, nous avons trouvé notre coup de coeur répondant à nos besoins et à notre budget.
Lorsque nous avons voulu revendre cette propriété en 2009, nous n'avons aucunement hésité à recontacter Chantal pour lui en confier la vente. Nous avions entière confiance en elle et savions que nous bénéficierions d'un service des plus professionnel et attentionné.

D'une écoute et d'une disponibilité à tout égard, Chantal a réussi à faire en sorte que notre propriété se vende rapidement en ne la surévaluant pas. Elle connait le marché de l'immobilier et en fait bénéficier ses clients. Si quelqu'un nous demandait de lui référer un agent immobilier, c'est sans aucune hésitation que nous lui donnerions les coordonnées de Chantal White.

Et avec le temps, elle est même devenue plus qu'une agente à mes yeux.

Merci CHANTAL !

Anne Marie et Pascal, Ste-Marthe-sur-le-Lac
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Chantal est une agent expectionelle. Elle donne toujours 400% de satisfaction. Elle est devenue pour moi, un membre de la famille :) et oui!!!! à se point. J'ai fait 5 transactions avec elle et jamais je n'ai été déçus. Elle a su faire les choses avec tant de diplômatie de respect et de savoir vivre. J'adore son sens de l'attention qui a su maintenir un rapport de confiance légitime entre elle et moi.

Chantal est très professionelle, attentionnée et au service de ses clients, ce qui en fait sa force et elle se distingue avec sa courtoisie et sa chaleur humaine.

Merci CHANTAL !

Valérie, St-Canut
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Comment décrire ma super agente. Tout simplement en disant que pour un jeune dans la vingtaine, il n est pas toujours facile de prendre une décision aussi importante que l’achat d’une première maison. Parent, amis et connaissances parfois un peu jalouses vous bombardent littéralement de toutes questions et commentaires croyant s’y connaitre. Tous sont contre vous et contre l’ennemi juré (L’AGENTE).

Mais Chantal a su me rassurer en répondant à toutes mes questions, qu’elles soient pertinentes ou non et elle prenait tous les moyens dont elle disposait pour y répondre.

Merci Chantal de m’avoir guidé dans se vaste projet et de m’avoir démontrer ce qui s’offrait à moi et non se qui plaisait à ton portefeuille. Aujourd’hui je suis aux anges en passant à toi qui ma aider à trouver l’endroit dont je rêvais.

Merci

Jean-Philippe, Blainville
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Vous revez d'un agent d'immeuble compétent? Ne revez plus, ne cherchez plus, je l'ai trouvée! Cette personne existe et est bien réelle. J'ai été agréablement surprise et satisfaite des services de Madame Chantal White. Elle est dotée d'un sens aigue du professionnalisme, a une capacité d'écoute et d'analyse hors du commun et sait cerner les besoins du client.

Il est clair qu'elle est davantage motivée par l'idée d'offrir un excellent service, afin d'obtenir des clients satisfaits que par le montant total de sa rémunération, ce qui est plutot rare de nos jours. J'ai eu au cours de mon existence, à faire affaire avec plusieurs agents immobilier et j'ai trouvée en elle, l'exception. Je n'ai pas été son cas le plus simple puisque je cherchais un 3plex pour y loger mes 2 filles, leur famille ainsi que moi-meme. Elle a eu a satisfaire plusieurs personnes en une seule vente, ce qui n'a pas été chose facile mais qui s'est conclut en une belle réussite.

Je la remercie du fond du cœur et n'hésite pas a recommander ses services à qui que ce soit car avec elle, c'est une satisfaction garantie...

Sylvie, Véronique, Pascale, Stéphane et Claudie
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Nous voulons te remercier pour ton excellent travail que tu as fais lors de la vente de notre propriété. Quand nous avons décidé de vendre, nous avons téléphoné au bureau pour avoir le nom d'une personne compétente et on nous a toute suite donner ton nom en nous disant que tu étais la meilleure. Et bien, ils avaient raison. Nous avons eu un excellent service et tu étais toujours là pour nous et ce à n'importe quel moment. tu avais toujours du temps pour nous aider. Tu as fais un travail formidable et si jamais, nous avons encore une maison à vendre, nous n'hésiterons pas une seconde à prendre tes services de nouveau. Bravo pour ton excellent travail et merci pour tous.

Anick & Sylvain, Sainte-Anne des Plaines, 2007
Une autre transaction a été fait en 2010 avec eux.
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Cela faisait plusieurs mois que notre propriété était à vendre avec d'autres courtiers, mais sans résultat. Lorsque Chantal est arrivée dans le décor tout a changé. Avec son dynamisme et son enthousiasme elle a su mettre les bonnes choses en place et en moins d'un mois le tour était joué on a vendu. C'était rafraichissant de faire affaire avec une personne qui a autant de vivacité d'esprit. Il n'y a pas de mots pour exprimé notre reconnaissance. Merci beaucoup!!!

La famille Bertrand xxx (Laval, 2007)
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Bonjour Chantal,

Je prends quelques minutes pour te remercier des efforts que tu as mis dans la recherche de ma propriété. Tu es allé au delà de mes attentes et est toujours demeurer à l'écoute de mes besoins tout en me conseillant dans certains cas.

Merci pour ta disponibilité et de m'avoir donner l'heure juste tout au long de ma démarche.

Alors si vous rechercher une agente qui est à l'écoute de vos besoins, professionnelle et dynamique.... contactez la.... moi je l'ai fait....

Thérèse, (Ste-Anne des Plaines)
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Chantal est une femme d'affaires dévouée, qui sait comment satisfaire ses clients. Avec elle, nous avons vendu notre maison en moins de 13 jours et le service fût impeccable du début jusqu'à la fin. Nous te remercions pour le travail acharné que tu as accompli pour notre petite famille.N'hésitez pas à lui faire confiance pour la vente de votre maison.

Pascal et Marie. (St-Canut)
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Tu es allé au-delà de ce que la plupart des agents immobiliers feraient dans un cas où la récompense financière est nominale en comparaison des commissions d'une transaction de vente/acheter.

J'ai beaucoup apprécié tes efforts sincères pour m'aider à trouver le meilleur endroit pour louer une propriété au Québec.

Sois assuré que je te recommanderai à tous mes amis et associés et que j’utiliserai personnellement tes services, si je décide d'acheter une propriété au Québec dans l'avenir.

Sincères salutations,

Kia (des USA au Québec)
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Un simple petit mot pour vous dire combien nous avons apprécié toute votre aide dans le processus d'achat de notre nouvelle maison.

La famille Garcia (des USA au Québec)
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Vous vouliez des commentaires de clients........en voici !!!

et ce ne sont pas des faux, je peux vous donner leur coordonnées.

J'attends encore les commentaires des centaines, voire même, des milliers de prétendus clients satisfaits d'avoir payer des milliers de dollars 10000$,12000$,15000$ et plus pour quelques choses qu'ils peuvent faire eux-mêmes. En effet, tel que je l'ai expliqué et démontré ici, notamment un vendeur et un acheteur peuvent se présenter ensemble chez un notaire ou un avocat, qu'ils partagent les honoraires afin de s'assurer que tous leurs droits soient respectés. Entre 100$ ou 200$ pour un véritable service professionnel en droit et 15000.00$ pour un ''peddler'' immobilier le choix est simple.

Finalement, je demeure convaincu qu'il existe une jurisprudence similaire à celle présentée par le fonctionnaire sur ce forum qu'on pourrait nommer « Avec un agent d'immeuble et en plus avec des avocats»

Alors, considérant que ce forum est monopolisé par les radotages sans fin de vendeurs immobiliers, dont plusieurs travaillent ensemble, parfois même dans le même bureau, je me retire de ce débat.

Jurisprudence:
Sans courtier...avec des avocats...par Bouchard Pagé Tremblay, avocats, 7 avril 2011, à 17:09

Le vendeur met en vente sa propriété sans retenir les services d'un courtier. Le vendeur rédige lui-même même l'offre d'achat en mentionnant que la propriété est vendue tel quel (sic).Pour sa part, l'acte de vente mentionne que la vente est faite avec la garantie légale.

L'acheteur poursuit le vendeur en vices cachés. Le vendeur présente une requête en inscription de faux en mettant en cause le notaire et en attaquant la validité de l'acte de vente.

Selon les acheteurs, il n'y aurait eu aucune discussion quant à l'exclusion de la garanrie légale. En l'absence de courtier, le tribunal doit s'en remettre aux témoignages des parties elles mêmes.

Le tribunal rejette la requête du vendeur mentionnant que l'exclusion de garantie doit être clairement exprimée pour produire ses effets. La clause tel quel n'a aucune valeur juridique de sorte que l'acheteur peut invoquer la garantie contre les vices cachés.

Bien évidemment, les parties, dont le notaire, ont du consacrer temps, efforts et énergie en plus d'engager des frais d'avocats pour défendre leur point de vue devant cette ambiguité.

Sans courtier....(Lapierre c. Juteau 2005 CanLII22755 QC CS)

Monsieur Leclerc, vous n'étiez pas obligé de nous donner vos états d'esprit suite au test Lolll.En ce qui concerne les clients "satisfaits", comme vous l'écrivez, il faudrait noter que vous n'êtes NI satisfait, NI insatisfait; alors, les courtiers n'étant ni l'un ni l'autre eux non plus, c'est à se demander ce qu'on fait ici VOUS et moi...

BON,OK, ENCORE UNE FOIS MERÇI MERÇI POUR TOUT L'INTÉRÊT QUE VOUS ME PORTEZ.CELA DÉMONTRE QUE MES MOTS PORTENT JUSTE ET BIEN ET SUR LES POINTS BIEN SENSIBLES. C'EST VRAIMENT ENCOURAGEANT! CONTINUEZ À M'ALIMENTER AINSI.SI TOUT CE QUE J'ÉCRIS N'AURAIT PAS DE SENS POUR VOUS, VOUS NE PRENDRIEZ PAS TOUS CE TEMPS DANS CE FORUM ENCORE MERÇI INFINIMENT.

MAIS CELA CONTINUE D'ÊTRE RIDICULE. D'AUTANT PLUS QUE DEPUIS PLUS D'UN MOIS LES VENDEURS D'IMMEUBLES ACCAPARENT LE FORUM ET FONT TOUTES SORTES D'ÉLUCUBRATIONS EN DÉTOURNANT LE DÉBAT SUR LEURS NOMBRILS.

ALORS MOI, J'ATTENDS TOUJOURS LES COMMENTAIRES DES INNOMBRABLES CLIENTS SATISFAITS DE PAYER DES MILLIERS DE DOLLARS POUR UN SERVICE... ?!

D'ICI LÀ... SNIF, SNIF!JE SUIS TROP ÉMU.

Finalement, monsieur Leclerc, je vous inviterais à suivre ce lien et à aller y faire le petit test. Vous connaissant maintenant, je précises "dès le début" que ce n'est PAS un test d'intelligence, mais plutôt un test de "connaissances". Vous pourrez garder vos résultats pour vous-même si cela vous convient mieux. Merci et bonne continuité.
http://www.facebook.com/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.jouezaucourtier.com%2F&h=57a66

M. Leclerc...Bien sûr qu'on a qu'à aller dans Google et qu'on peut trouver des amateurs électriciens, des amateurs plombiers, des "représentants immobiliers"(ce qui ne veut rien dire) à rabais...On peut tout faire en amateur. Tout ça pour des résultats d'amateurs, sans professionnalisme. Ce que je ne comprends pas c'est de payer pour une pancarte et quelques liens internet, quelques conseils, avant même d'avoir vendu, souvent à rabais!!!!! Laissez donc les choses importantes qui impliquent des centaines de milliers de dollars à des professionnels.

Afin de changer la tendance du blogue qui semble être sur le "rewind", voici de la jurisprudence:

Sans courtier, sans commission...avec des problèmes par Bouchard Pagé Tremblay, avocats, 24 mars 2011, à 17:28

Un vendeur met en vente sa propriété sans courtier. Une promesse d'achat est acceptée. Elle ne contient aucune condition de financement. Le vendeur avait fait une offre sur une autre propriété et lève la condition à l'effet de vendre la sienne. L'acheteur n'obtient pas le financement requis de sa banque. Il se désiste. Le vendeur remet sa propriété en vente, cette fois si par l'intermédiaire d'un courtier et poursuit l'acheteur en dommages.

L'acheteur est condamné à des dommages envers le vendeur. Le vendeur aura vécu bien du stress, des ennuis et des problèmes pour avoir tenté d'éviter une commission....( Lesage c. St-Laurent AZ 50157103)

À l'instar de tout acheteur ou vendeur de propriété, tapez :«maison à vendre» dans Google. Le présent et l'avenir du marché immobilier est là. Il offre une panoplie de services divers et les agences immobilières traditionnels y sont noyées. D'ailleurs, il faut faire une recherche spéciale pour trouver le désuet MLS. Tous ces nouveaux sites, dont plusieurs très professionnels, grugent tranquillement et inexorablement le marché aux très dispendieux, mal formés et surtout narcissiques vendeurs immobiliers. Tous ces sites répondent aux besoins des consommateurs que les vendeurs immobiliers ne veulent pas reconnaître et voir. C'est bien compréhensible avec les sommes astronomiques qu'ils enlèvent dans les poches des consommateurs. Laissons aller le temps et dans quelques années il y aura toujours plus de sites véritablement spécialisés en immobiliers axés sur les véritables besoins des consommateurs. En fin de compte, le consommateur sera gagnant.

Depuis le début de ce forum, on attend toujours les commentaires des nombreux clients satisfaits.

J'pense M. Leclerc que vous avez exercé au moment de la chute de l'immobilier au début des années 90, alors que la situation était très difficile pour les vendeurs pris avec des taux d'intérêts élevés et incapables de rencontrer leurs échéances pour toutes sortes de raisons. Avoir vu trop grand, avoir trop rénové, avoir perdu sa job, être tombé malade,pour un divorce... J'ai vécu de ces situations difficles ou c'était la vente de la propriété ou la faillite pour les proprios, quand la faillite était encore considérée comme une terrible ignominie. J'ai vu des gens pleurer de soulagement que j'aie pu leur éviter ça.

J'ai dépensé des fortunes, ces années-là, en publicité, quand on avait pas internet pour les montrer. Il est aussi arrivé que je ne sois pas payée du tout aussi, après des ventes, ces années-là. Pas souvent, mais c'est arrivé. Il m'est arrivé aussi, ces années-là de baisser ma rémunération, pour "closer" une vente qui autrement ne se serait pas faite.
Mais personne ne travaille gratuitement. Personne ne m'a jamais payé pour mes beaux yeux ou parce que j'étais fine. On m'a payé pour des services professionnels rendus. Pas de vente, pas de paye.

On ne peut pas en dire autant, de nos jours, des sites de vente qui font se font payer grassement, et à l'avance, avant même de rendre quelque service que ce soit...

Je suis courtier immobilier et fière de l'être. Mes clients bénéficient de conseils avisés de la part d'une professionnelle qui connait les lois sur le bout de ses doigts, qui connait bien bien son marché et qui est en mesure de les aider à établir les avantages comparatifs des diverses propriétés offertes, afin d'évaluer à sa juste valeur le prix d'une propriété, soit pour la vente, soit pour l'achat, et les possibilités d'aller chercher le maximum dans une transaction si importante. Et aussi de les protéger, dans le temps, de mauvaises surprises qui peuvent coûter très cher. Beaucoup plus cher que le prix de ma rémunération.

L'achat d'une propriété est la transaction la plus importante qui se produira dans la vie de la très grande majorité des gens. Celle qui vous engagera le plus longtemps. Il est crucial de procéder à cette transaction dans les meilleures conditions possibles, avec les meilleures garanties possibles.

La population étant en général plus éduquée aujourd'hui qu'il y a 30 ans, beaucoup plus de gens connaissent les tenants et aboutissants d'une transaction immobilière, pour s'être soigneusement renseignés. Pourtant, losqu'ils arrivent devant la propriété de leurs rêves, ils perdent tous leurs moyens et souvent perdent toute objectivité. Ne savent plus comment déterminer ce qui est un prix juste et ce qui est un prix exagéré. Ne savent pas mettre en pratique la somme de leurs connaissances. Ne savent plus ce qu'il faut exiger, se laissent embarquer dans des imbroglios. Je garde la tête froide pour eux.

D'autres, de nouveaux arrivants, ne connaissent ni les lois ni les pratiques qui régissent les ventes immobilières préfèrent s'en remettre à des professionnels qui les accompagneront tout au long du processus soit de vente, soit d'achat. Ils s'assurent ainsi de ne pas se faire prendre au piège... Les vendeurs par un acheteur plus aguerri qui "gèle" leur maison pendant deux-trois semaines, sans s'engager formellement, puis achètent ailleurs. Les acheteurs par des vendeurs qui exigent des acomptes à la promesse d'achat, sans spécifier que ces sommes doivent être protégées jusqu'à la vente, ou qui laissent croire que cet argent ne fait pas partie du prix d'achat... Bien des acheteurs ont ainsi laissé une partie de leur comptant s'évaporer dans la nature... au bénéfcice de proprios peu scrupuleux.

D'autre encore travaillent beaucoup, de longues heures, le marché du travail étant très exigeant. Ils ont peu de temps libre entre le travail, aller chercher les enfants à la garderie, les devoirs, les exigences familiales et sociales de toute sortes. Ils veulent maximiser leur temps, là où c'est le plus payant pour eux, en qualité de vie, et gagner de l'efficacité. Chercher une maison est "une job à temps plein" et c'est stressant quand tu veux quelque chose de précis dans un quartier précis. Il faut être constamment à l'affût.

Vendre sa maison exige beaucoup de temps aussi: recevoir les appels, retourner les appels, répondre à tous les curieux, ouvrir sa porte à n'importe qui qui sonne à la porte sans prévenir, aux voleurs qui font du "spotting" et profitent de l'absence des gens pour s'introduire par effraction... Et quand on est chanceux, négocier avec des gens dont on ne connait pas la capacité d'achat, perdre des acheteurs potentiels mais un peu timorés parce qu'on a démontre des positions non-négociables... bref perdre son temps. C'est facile d'être un vendeur dans un quartier en demande avec un produit en demande, quand on est éduqué... pour l'acheteur dans le même quartier, qui n'est pas en mesure de comparer, la tâche est beaucoup plus compliquée.

Quand on est un vendeur dans un quartier moins en demande, avec un produit plus "ordinaire", la tâche est considérablement plus difficile et prend beaucoup plus de temps... Or, une maison "sur le marché" trop longtemps devient une maison "à problèmes",et les acheteurs s'en méfient...

Le courtier immobilier facilite et sécurise tous les aspects d'une transaction, selon des lois et règles précises, en étant totalement transparent envers ses clients. Il s'assure de ne laisser place à aucune incertitude ou flou artistique. Avec lui, on sait exactement où on s'en va. Il maîtrise le processus de négociation. Il sait quoi faire avec les déclarations obligatoires, il évite les pièges, il mène le tout de main de maître.

Mon expertise se paye. Rien n'est gratuit. J'ai travaillé durement, et de longues heures, à acquérir et raffiner mon expertise et mes connaissances.
Je passe de longues heures à expliquer le processus de vente ou d'achat, à établir les besoins des gens, à les rassurer.À visiter aussi. Ainsi, quand vient le moment de passer à l'action, ils se sentent en confiance, bien appuyés, et peuvent réagir rapidement quand c'est nécessaire, sans se sentir bousculés.

Je passe beaucoup d'heures à sonder le marché, à me promener dans les rues, à pitonner à la recherche de ce que mes clients veulent. Je passe d'autres heures à coordonner le travail d'autres personnes pour m'assurer que tous les délais et détails seront respectés. Je suis là aux inspections et je m'assure que rien n'est passé sous silence, que les bonnes questions sont posées et que mes clients obtiennent des réponses précises, pas floues ni approximatives. Je rassemble et examine tous les documents. Je suis disponible quand les gens sont disponibles, jusque tard en soirée quand il le faut, les week-ends aussi. Je tasse d'autres activités quand il faut réagir vite et négocier immédiatement.

Certains pensent que ma rémunération est trop élevé: ils ont droit à leur opinion.

Moi, je trouve que pour la quantité d'heures que je travaille sans pouvoir "charger", je suis rémunérée à la juste valeur des heures réelles que je mets dans mon travail, et de mon expertise et connaissances acquises.

Les professionnels, en général, ne rechignent d'aucune façon à payer le juste prix. Ce sont des gens occupés, éduqués, qui n'ont pas tout le temps nécessaire à consacrer à la vente ou la recherche de leur propriété. Ils sont pris ailleurs, ne sont pas disponibles en même temps que leurs acheteurs potentiels, ils sont stressés ou pressés.

Les nouveaux arrivants ne connaissent ni les lois, ni le marché. Ils VEULENT absolument se faire accompagner dans cette transaction importante et calculent que le coût d'un bon courtier immobilier vaut largement le coût des ennuis à éviter.

Les gens qui triment durement pour gagner un salaire n'ont pas de temps et souvent pas le niveau d'éducation requis pour mener le tout à bien. Ils ont peur de se faire rouler. Ils tiennent absolument à protéger ce qu'ils ont. Ils ne veulent pas se faire abuser. Ils ne savent pas comment négocier ou comment présenter leur propriété. Ils apprécient très fort les services que je leur donne. Et ils me réfèrent à leurs amis.

Je suis une professionnelle et fière de l'être. J'investis beaucoup pour rendre le meilleur service possible à mes clients. J'adore mon métier qui me permet de rencontrer toutes sortes de gens, de tous les milieux. Je connais mon marché. Mes clients le sentent, le reconnaissent et apprécient. Et me rémunèrent à la hauteur et à la qualité des services rendus.

Je gagne honnêtement et honorablement ma vie. Je dors bien, sans faire de cauchemars et mes clients aussi ! Et ça, c'est vraiment le plus important.

À Monsieur Jean Leclerc: je peux comprendre que certaines personnes puissent avoir de la difficulté avec le mot "tous", puisque ce ne sont pas "tous" les gens qui ont eu la chance de bien accomplir leur travail au cours de leur vie. Il y a un autre mot qui peut déplaire à certaines gens, et c'est le mot "jamais". À titre d,exemple, "jamais" au cours de mes 28 ans de carrière en immobilier, l'un de mes clients ou moi-même n'avont eu à consulter un avocat suite à la finalisation d'une transaction (on peut quand même parler de plusieurs centaines de transactions ici). "Jamais" aucun de mes clients âgés (incluant celui de 82 ans dont j'ai vendu la résidence dernièrement) ne s'est plaint ou n'a eu des regrets de voir que la transaction se soit parfaitement déroulée; leurs réactions sont plutôt du type :" nous sommes maintenant rassurés de voir que notre succession a très peu de risques d'être poursuivie et de savoir qu'ils pourront profiter pleinement de l'héritage que nous leur laisserons". J'ai par contre vu pleurer un jeune couple chez un notaire l'an dernier lorsqu'il a appris qu'il avait une pénalité de prés de 10 000$ sur son hypothèque et de dire: "nous avions pas pensé à ça...y avoir pensé, on n'aurait jamais vendu notre maison à ce prix"...remarquer ici que ce jeune couple avait vendu seul "afin d'économiser la fameuse commission dont vous vous plaignez"; tout d'abord, un courtier immobilier leur aurait fait mention de la pénalité et aurait fait les calculs afin que la résidence puisse se vendre à un prix les empêchant de devoir prendre un prêt personnel afin de compenser pour l'argent qu'il manquera lors de la signature de l'acte de vente chez le notaire. "Jamais" une telle épreuve n'est arrivée à aucun de mes clients. En fait, pour terminer, "jamais" un client qui a obtenu un service hors pair n'a le goût de remettre en question le taux de rémunération. Au fait...quel type d'agent immobilier étiez-vous ???????

Peu de gens sont au courant de la somme de travail nécessaire à une transaction immobilière réussie. Les risques que cela implique, le temps et les connaissances, la gestion du stress des gens impliqués dans la transaction parce que pour plusieurs, il s'agit de la transaction la plus importante de leur vie.

Il y en aura toujours qui trouverons que l'avocat est trop cher, le juge pas assez juste, le médecin trop lent, le mécanicien trop cher lui aussi, le serveur trop lent avec vos assiettes, le comptable incompétent parce qu'il vous fera payer de l'impôt cette année... Il y en aura toujours pour critiquer le travail du commis d'une grande entreprise alors que cette même personne ne daignerait même pas faire une seule journée dans les souliers de la personne visée par la critique. De même sorte qu'il y aura toujours de gens qui préfèreront les Wal-Mart et les produits importés à faible coût plutôt que d'encourager la création d'emplois locaux et de qualité.

Bien facile d'émettre une opinion lorsqu'on ignore les tenants et aboutissants d'un travail relativement difficile qui gagnerait à être connu, respecté et valorisé, pour les gens qui pratiquent le métier et pour la population en général. À ceux qui ont été de passage dans l'immobilier ou qui sont là pour boucler les fins de mois, posez-vous la question si vraiment vous êtes au bon endroit parce qu'à mon humble avis, le boulot de courtier en est un de tous les instants.

Bonsoir, bonjour
Mon passage en immobilier s’est très bien déroulé. D’ailleurs, cela a été une belle période de ma vie. J’étais jeune et j’y ai appris plein de choses dans ce domaine et sur les personnes. Maintenant, je fais autre chose et je me considère un privilégié de la vie. Toutefois, ma présence ici souligne tout de même encore mon intérêt dans ce domaine et surtout pour éclairer et aider les personnes. J’espère simplement que mes interventions ont pu susciter à tout le moins des réflexions et au mieux des moyens, des pistes pour sauver des milliers de dollars.
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Le présent débat ne porte pas sur la satisfaction des clients envers différents services immobiliers, mais sur le prix à payer pour ces services. En fait, les personnes sont la plupart du temps heureuses d’acheter ou de vendre. Même les gens satisfaits estiment que payer des milliers de dollars pour de tels services demeure très abusifs. Malgré que des clients trouvent ben beau, ben belle, ben fine le vendeur ou la vendeuse immobilier (ière) ils ‘’avalent de travers’’ la facture. J’en ai vu pleurer parce qu’on leurs enlevait une bonne partie, de ce qu’ils considéraient faire partie des économies de leur vie. Des personnes âgées à qui on soustrayait une partie, sinon la totalité, du montant qu’ils auraient voulu laisser en héritage. Une maison qu’ils avaient mis 20-25 ans parfois davantage à payer. Pour beaucoup d’autres, cela a été le 10000.$-15000$ qu’ils avaient réussis, de peine et de misère, à rembourser sur leur hypothèque. Ils n’avaient plus de mise de fonds suffisante pour acheter une autre propriété, ni d'argent pour l’achat de meubles, d’une voiture ou autres biens. D’autres, moins chanceux, ont même dû emprunter pour payer la commission et cette liste peut s'allonger. Mais ce sont là des sujets tabous auprès des agents d’immeubles.
Je ne suis pas étonné des réactions unanimes des agents d’immeubles dans le présent forum. «Tous mes clients sont satisfaits » J’comprends ! Ils sont centrés sur leur portefeuille, avec 7 % dans les yeux, la tête dans le sable devant les récriminations des clients. Ils sont parfaits! Même la dernière qui fait un travail exemplaire, reçoit même des éloges et puis TOUS ses clients sont satisfaits d’elle et en bout ligne elle sait ce qu’elle veau… . Y fas-t-y bo sur votre planète ?
Elle critique les propos des autres pour les reprendre à son compte pour mieux lancer des insultes. Ainsi, si cela vous agrée ou pas ceux qui ne sont pas d’accord, avec elle, se sont des cons (qui ne connaissent rien), des frustrés ou des méchants qui se vengent (de quoi ça s’est le mystère). En fin de compte, ils se présentent les victimes de clients ignares qui ne peuvent pas se mettre à leur niveau.
Je sais, je sais que ce n’est pas agréable à lire et je m’en excuse, mais je ne peux pas demeurer les bras croisés lorsque je lis de telles choses.
Au plaisir

Bonjour,
Je me suis permis de venir à 2 ou 3 occasions seulement pour intervenir en faveur des services immobiliers que nous, les professionnels de l'immobilier offrons à nos clients afin d'éviter des erreurs couteuses à nos clients.
Je me rends effectivement compte que des deux côtés, les commentaires sont souvent insultant.
Je vous pose une questions à tous, dans votre métier, croyez-vous que votre poste pourrait être aboli et inutilisé même si votre travail est essentiel et que vous pensez que vous êtes primordiale à votre bureau. Bien sûr que oui....
Avant de démarrer dans l'immobilier j'étais coordonatrice des ventes, j'étais l'assistante du directeur général, du directeur des ventes et du service à la clientèle. J'étais en charge de préparer les réunions et de trouver les solutions pour les 8 représentant de la compagnie afin de déterminer les besoins et les pertes de ventes pour les différents produits. Mon travail était exemplaire et je ne recevais que des éloges de mes supérieurs. Cela n'a toutefois pas empêché la haute direction de Vancouver de congédier tous les hauts dirigeants afin de réorganiser la compagnie et ils ont soit-disant "aboli" mon poste qu'ils ont uniquement changer la description de tâche pour embaucher à moindre coût une remplacante pour moi.
Dans tous les métiers, il y a des bons et il y a des moins bons, il y a des croches et pour peut-être quelques croches qui n'ont pas bien fait leur travail, nous les courtiers qui travaillons dans les intérêts de nos clients à l'année longue sommes placé dans le même bâteaux que les criminels.

La discussion pourrait bien se nommer : Trop bien rémunéré les avocats, les joueurs de hockey, de baseball, de football, les mécaniciens, les électriciens, les cadres, les maires et même les premiers ministres etc..... dans tous les métiers il y en aura toujours qui seront trop bien rémunéré et d'autres pas assez.
Ce que je repproche à ce groupe, c'est que des "frustrés" des deux côtés se lancent des couteaux d'un bord et de l'autre, autant des clients qui ont été mal servi et/ou qui ne connaissent pas la valeur de notre métier, des gens qui n'ont pas réussi dans notre domaine et qui par frustration viennent ici pour se vanger de n'avoir pas réussi en vantant haut et fort que nous sommes inutile quand ils connaissent très bien ce qu'il faut pour réussir dans notre métier que des clients qui ont malheureusement été mal servi et blâme le métier plutôt que de blâmer la personne qui a mal fait son travail.
Dans tous les cas, vous avez peut-être raison mais ce n'est pas une raison pour nous insulter comme vous le faite.
Un dicton dit : Regarde toi, toi même avant de regarder les autres.
Mais surtout avant d'insulter les autres, svp demandez vous si votre travail vaut plus ou moins de ce que vous valez et si une question serait ici à propos de votre travail, ce qu'en dirait la population de la valeur de votre travail.
Malheureusent, je trouve que ce site ne représente pas ce que la majorité des gens pensent que ce qu'une minorité veulent que la majorité pensent.
Tous mes clients ont été satisfait de mes services, et je parle pour moi personnellement, et me réfère à l'année des clients qui sont eux aussi satisfait et ne savent pas ce qu'ils auraient fait sans mes services.
Je suis courtier immobilier AGRÉÉ, fière de l'être et je sais que je vaut ce que je fais. Pour les autres, ce sont eux ou leurs clients qui pourraient le savoir et non des clients qui n'ont jamais transiger avec des clients ou qui n'ont pas réussi dans leur domaine.
Chantal White
Les Immeubles White

Bonjour

Les services immobiliers sont utiles et pour beaucoup de personnes ils deviennent importants. Toutefois, la présence d’un intermédiaire entre un vendeur et un acheteur, tel un agent immobilier, demeure un accessoire au même titre qu’une annonce. Cet intermédiaire n’est pas plus nécessaire dans une vente de maison existante qu’entre un constructeur (maison neuve) et un acheteur. Dans ce dernier cas, existe-t-il plus de mauvaises expériences, de problèmes légaux que dans une vente avec un intermédiaire.
Présentement, le service MLS , dans Internet, est noyé dans une mer d’autres services similaires qui sont tout autant efficaces et souvent davantage. Il existe également dans Internet plein d’informations concernant les tenants et aboutissants sur l’achat et la vente d’une propriété. On peut se procurer des promesses d’achat préparées par des notaires ou des avocats. Les compagnies d’assurances offrent gratuitement, par téléphone, des services d’avocats. Puis, qu’est-ce qui empêcherait un vendeur et un acheteur de se présenter ensemble, partager les frais d’une consultation, chez un notaire, un avocat qui leur servirait de véritable conseiller juridique et même témoin de la signature d’une promesse d’achat. Alors, pourquoi payer 15000$ et plus de commission?
Ainsi, les agences qui offrent ou offriront divers forfaits de services immobiliers qui répondront à des besoins variés accapareront une place de plus en plus importante du marché immobilier. Tout ceci à un coût minime comparativement aux commissions exorbitantes actuelles.

Lisez les commentaires de quelques-uns d’entre eux sur ce forum. Constatez, observez leurs attitudes, leurs états d’esprit envers des gens qui ne partagent pas leurs points de vue. Imaginez un peu leurs réactions lorsque vous aurez signé un contrat avec l’un d’entre eux et que vous leur poserez trop de questions en particulier si vous n’êtes pas satisfait de leur travail.
Allez, vous êtes capable. Faites-le vous-même

Chers lecteurs, ceci sera ma dernière intervention dans ce forum car depuis maintenant 4 mois que j'y participe, je me résoud à ne pas pouvoir faire changer d'avis le (très) faible pourcentage d'individus qui pensent que les agents immobiliers sont inutiles et trop chers payés.
Les insultes continuelles de certains ne me feront pas changer d'avis: les agents immobiliers sont essentiels dans la majorités des cas de transactions. Comme dans toutes les professions, il y a des bons et des moins bons. Si certains ont des idées pour faire avancer la profession, je les invite en mettre en pratique leur reflection, et leur souhaite bonne chance, mais je ne crois pas que de vouloir imposer un point de vue à l'ensemble de la profession soit la bonne avenue.
Pour ma part, je vais continuer de servir mes clients avec diligeance et respect, comme je le fait depuis maintenant 20 ans. Je n'ai pas à rougir de mes performances car je n'ai jamais obligé quiconque à vendre ou acheter une propriété, ni même à utiliser mes services. Alors si certains, et ils ne sont pas si nombreux, ont décidés de partir en croisade contre la pratique immobilière, je ne pourrai pas les empecher, mais pour ma part, sachez que chaque soir je dors sur mes 2 oreilles.

Bonne continuation à tous!

cordialement,

Pascal Atlan Wallet

Bonjour Monsieur David

Je vous invite à lire, si ce n’est pas déjà fait, un de mes commentaires (27 mars) qui rejoint votre point de vue. En voici un extrait :

«En fait, comme dans de nombreux secteurs, Internet à révolutionner, démocratiser le marché immobilier en le rendant accessible à tous. Les agents immobiliers hurlent aux loups parce qu’ils ne sont pas capables de s’adapter aux nouvelles réalités. Pour survivre, ils devront offrir des services à la pièce, avec des forfaits avec ou sans tarif horaire, et même de développer de véritables spécialités et compétences soit dans la mise en marché, l’évaluation, négociation ou d’autres domaines, mais il faut qu’ils arrêtent de prétendre qu’ils ont les compétences dans toutes les activités immobilières après avoir suivi une formation très minimaliste et très généraliste de 6 mois.»

M. David, le véritable problème pour les agents immobiliers, entre autres, dans ce genre de forfaits services c’est qu'aucun ne peut les offrir séparément. Par exemple, concernant un forfait évaluation maison et affichage sur MLS, le permis d’agent immobilier ne permet pas de faire légalement une évaluation immobilière. Les seuls autorisés et qui possèdent toutes les compétences et la formation (universitaire de 3ans) sont les évaluateurs agréés. Les agents immobiliers font presque toujours une évaluation au «Pif» sans aucun engagement de leur part. Ils vont plutôt ajuster leur évaluation pour obtenir l’inscription de la propriété en vente. Puis, le MLS est un service qui est offert exclusivement à ceux qui détiennent un permis d’agent d’immeuble, mais pour afficher une propriété ils doivent signer un mandat (contrat) avec un propriétaire, mais la commission ne doit pas être inférieure à 5 ou 6% le «best est 7%». D’ailleurs, toutes les inscriptions sur MLS possèdent un code qui détermine le pourcentage et la répartition de la commission. De sorte qu’un agent, très souvent, va détourner ses clients vers les propriétés qui lui offrent une commission plus élevée. Bien sûr, aucun ne va le reconnaître et observez bien les insultes qui vont suivre à propos de leur virginité. Avant l’arrivée d’Internet, ils détenaient le monopole sur ce type de marché très efficace. Alors, pas étonnant qu’ils se font aller autant le pompon contre la compétition en prédisant, comme nos vieux curés, l’enfer, la faillite, etc. si on s’éloigne de leur chemin. Alors ceux qui offrent de travailler à un pourcentage plus bas ne peuvent pas inscrire la maison sur MLS. Autrement dit, signer un mandat avec une commission plus basse signifie que votre maison ne sera pas affichée dans MLS au mieux, un fois par mois dans un quelconque journal, la photo de la propriété apparaîtra deux à trois fois plus petite que la photo de votre agent d’immeuble. En d’autres mots c’est une sorte de forfait déguisé.


C’est la même chose pour tout ce qui entoure une transaction immobilière. L’exemple des entrepreneurs qui s’affichent « entrepreneur général» illustre assez bien mon propos. Ils se prétendent bons dans tous les domaines de la construction : l’électricité, plomberie, menuiserie, couvreur et tous les autres et même jusqu’à la décoration intérieure. La plupart ont une compétence, parfois discutable, dans l’un ou l’autre domaine, mais se déclarent tout à coup compétents dans tout.

Chez les agents immobiliers, c’est en dessous de cela. Ils sont des généralistes, très généraux. Dans la plupart des cas, leurs expériences antérieures personnelles et de travail n’ont absolument rien à voir avec l’immobilier. Le seul critère, mis à part ne pas avoir un casier judiciaire, pour s’inscrire au cours d’agent immobilier est d’avoir à peu près un sec V. Ainsi, vous pouvez vous retrouver avec une ex-waitress de snack-bar, un ex-camionneur ou une grand-maman qui veut occuper ses après-midi. Il ne s’agit pas de déprécier la valeur de ces personnes, mais lorsqu’il s’agit de transactions de 200000$ et plus, que l’on parle de la transaction la plus importante de votre vie il faut, à mon avis, des bases plus solides qu’une formation de quelques mois. Cette formation survole l’ensemble des secteurs reliés à l’immobilier. De plus, ils apprennent tous le même discours que vous pouvez facilement déceler dans leurs interventions. Il n’y a pas si longtemps la formation était de trois mois et avant cela de de deux-trois semaines.Vous comprenez peut-être mieux qu'ils offrent gratuitement leurs services. C'est un peu comme à la roulette russe. Ils prennent le plus d'inscriptions possibles à toutes sortes de prix et la loi de la moyenne aidante, en étant patient, ils vont en vendre une et répartissent l'ensemble de tous leurs frais sur cette vente. Le problème est que les vendeur se laisse séduire par la fausse gratuité du service puisque de toute façon les acheteurs et vendeurs paient la commission.

Les forfaits en immobiliers ouvrent la porte à de nouvelles expertises et à de véritables spécialistes. Par exemple, si un acheteur et un vendeur, qui se sont rejoints via Internet, pourraient, s’ils le désirent, mandater, à frais partagés, un médiateur dans leurs négociations. Un négociateur- médiateur demande des compétences particulières et doit faire l’objet de capacités et de compétences acquises dans des formations étoffées et éprouvées.
Il n’est donc pas étonnant que le futur suscite autant d’insécurité et d’anxiété chez l’ensemble des agents immobiliers.

Bonjour à tous. Premièrement on ne perd pas une bonne partie de la clientèle nous détenons et de loin la très large part du marché sans compter les avpp qui finissent par un contrat de courtage aux courtiers. mais n' oublions pas le point primordial toutes ces compagnies dans tous les domaines différents pour vendre leur produits et services elles doivent l' annoncer + on annonce + on vend.Pour obtenir le meilleur prix pour une maison , notre force c' est notre réseau plus de 6,000 courtiers dans la région de montréal . Ces courtiers ont des clients potentiels qui peuvent êtres interessés à votre propriété.quand je dis que notre force c' est notre réseau ,les courtiers travaillent en étroite collaboration pour vendre votre maison.on annonce dans les journeaux, revues spécialisées et autres mais la grande majorité des visites et donc des ventes se font avec l' aide d' un autre courtier. PLus votre maison est vue,plus vous avez de visites,donc plus d' acheteurs sont interressés donc plus de chances d'avoir votre prix et quand je parle de prix c' est ce qui reste dans les poches du vendeur. la personne qui vend par lui même a de bonnes chances de vendre à un prix moindre et l' acheteur lui aussi veut un meilleur prix car il n' y a pas de courtiers le vendeur se retrouve avec peut-être le même montant en poche, personne n' est protégé et le vendeur a assumé tous les frais de mise en marché, de publicité,de temps etc. Il y a une chose que je remarque région de mtl laval, rive sud je ne sais pas mais j' imagine que ce doit être semblable.Sur 10 acheteurs potentiels 1 provient des pays asiatiques, 1 des pays de l' est, une personne de race noire, un hispanophone,1 d' une autre partie du monde,2 francophones et 3 des pays arabes. Ce sont en majorité dans plusieurs quartiers des immigrants souvent pas trop au courrant des lois sur la vente de propriétés ne veulent pas acheter par eux-m^mes et misent sur leur courtier qui bien souvent est de la même nationalité ainsi ils achètent en toute confiance. j' ai fait assez de vente et de visite libre à Mtl et Laval le profil démographique des acheteurs c' est cela. Donc avant de dépenser 800 à 1,000$ avant la mise en marché ,pour vendre par soi même.....